啟德地王新盤搶攻 每呎1.96萬蝕本價推
減息後新盤市場立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價，以折實平均呎價約1.96萬元搶攻，入場價約476萬元，市場指出，該盤除了以低市價推售突圍外，首批單位更以「蝕本價」推出，以便力搶市場各路客源。翻查資料，新地於6年前以逾251億元奪得項目地皮，每方呎樓面地價達1.77萬元。業界人士指，發展商首批單位以低於成本價推出，連同建築費及利息開支，每呎成本價約2.6萬元，故首批單位以蝕本價推售，由於區內新供應多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發售只會增加利息支出。 新地副董事總經理雷霆表示，首批定價屬「核心超值價」，認為項目位於核心地區，享獨特地點優勢，定價考慮樓盤條件、市況及買家性價比為
2024-09-24 00:00:00社論 更多
有序推行低空經濟 法規須先拆牆鬆綁
低空經濟近年在國內外興起，香港在這方面發展明顯滯後，運輸及物流局局長林世雄表示，政府會循序漸進推行低空經濟試點項目。這反映當局對發展低空經濟的決心，正努力用行動追落後，但這並不夠，還須積極在法規上拆牆鬆綁，並盡快制訂全面規劃，以及豐富應用場，才能為低空經濟創造有利發展空間。摒棄傳統框框敢於求變 過去大半年，有政黨倡議探索發展低空經濟的可行性，政府的反應由最初以人口稠密、高樓大廈林立，可能對途人構成安全風險為由，須審慎研究，變成現在積極檢視可行試點項目，並積極與內地部門和營運商見面，實地考察內地管理無人機系統的安排，反映當局態度明顯變得積極進取。 港府態度變得更積極，因低空經濟被視為未來
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啟德地王新盤搶攻 每呎1.96萬蝕本價推
減息後新盤市場立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價，以折實平均呎價約1.96萬元搶攻，入場價約476萬元，市場指出，該盤除了以低市價推售突圍外，首批單位更以「蝕本價」推出，以便力搶市場各路客源。翻查資料，新地於6年前以逾251億元奪得項目地皮，每方呎樓面地價達1.77萬元。業界人士指，發展商首批單位以低於成本價推出，連同建築費及利息開支，每呎成本價約2.6萬元，故首批單位以蝕本價推售，由於區內新供應多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發售只會增加利息支出。 新地副董事總經理雷霆表示，首批定價屬「核心超值價」，認為項目位於核心地區，享獨特地點優勢，定價考慮樓盤條件、市況及買家性價比為
開價低逾15% 力爭區內客源
天璽．天為近1年啟德區首個推售的非跑道區全新項目，首批以折實平均呎價1.96萬元推售，較現時啟德區內新盤貨尾單位整體成交呎價低逾15%，甚至較同區不少二手屋苑成交呎價還要低。有業界表示，項目擁港鐵毗鄰優勢，區內現時推售的新盤包括跑道區項目及貨尾盤將「難招架」，力爭區內客源「過檔」。 啟德非跑道區新盤大部分已屬現樓，現時仍有一手單位供應的項目主要集中在會德豐地產旗下MONACO系列項目及恒基旗下HENLEY系列項目，以今年下半年售出單位為例，MONACO不同期數近月亦售出最少5伙貨尾，HENLEY系列項目包括THE HENLEY 及HENLEY PARK，同樣沽出多個單位，成交呎價約由2.
教育 更多
澳阿德萊德大學與南澳大學合併
近年不少香港學生選擇到海外升學，澳洲的阿德萊德大學和南澳大學將於2026年正式合併為Adelaide University，昨於本港舉行慶祝活動，交代合併計劃及未來發展，料提供約7萬個學額，當中約21%為國際生。澳洲政府早前宣布限制明年入學的國際生人數，聯席校長之一的David Lloyd認為海外升學非移民之路，強調大學以培育年輕人為使命，期望學生畢業後能貢獻原居地。 本身是澳洲「八校聯盟（Go8）」的阿德萊德大學，去年10月獲南澳州政府批准與南澳大學合併，今年7月正式獲國家註冊，新大學名為「Adelaide University」，將於2026年完成合併。團隊昨於香港一間酒店舉行慶祝活
小學生寫記敘文是為了甚麼？
香港學生擁有豐富且現代化的教育資源，但同時面臨着許多焦慮，擔心成績和跟不上同輩的步伐。作為一名小學中文教師，筆者十分關注學生的心理健康，並反思這些技巧學習是否真的助他們成長，還是揠苗助長。以記敘文寫作為例，可以培養小學生的語言組織與表達能力。近年坊間強調通過寫作提高孩子的創意和思考能力，衍生出許多的記敘文寫作技巧。
地產 更多
ONE JARDINE'S LOOKOUT趁勢加推應市
英皇國際發展的東半山豪宅全新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT以低價推盤成市場焦點，連日來吸引大批準買家參觀示範單位，並取得不俗的入票，發展商打鐵趁熱，加推新一批35伙單位應市，提供1房至3房戶型，主要涉及中高層單位，折實售價約429.66萬起，折實平均呎價約18689元，發展商指屬原價加推。項目暫收逾900票，按兩張價單合共85伙計算，超額認購逾9.5倍，最快月內公開發售。 英皇國際副主席楊政龍表示，截至昨日項目展銷廳參觀人數達4000人，暫收票約900張，有見反應理想，原價加推2號價單合共35伙單位，主要位於項目中高層。連同現有兩張價單及推出招標的單位在內，項目近90%單位
凱玥4房5238萬沽每呎逾2.67萬
豪宅新盤連環錄得成交，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日再售出1伙4房單位，成交價5238萬，呎價逾2.67萬。本月至今項目暫售出共3伙單位，合共套現逾1.788億。 成交紀錄冊資料顯示，昨日項目售出的單位為1座17樓A室，面積1956方呎，4房間隔，以5238萬成交，呎價約26779元。 買家採用30天現金付款計劃，簽署臨約時先繳付5%臨時訂金；售價5%即加付訂金於買方簽署臨約後5個工作日內再繳付5%加付訂金，餘款於簽署臨約後30日內繳付。海璇II呎價逾3.4萬 此外，新地發展的北角豪宅項目海璇II持續獲承接，昨日再售出1伙4房單位，為第3座7樓A室，面積1492方呎，
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數碼港元 第二階段測試啟動
金管局啟動「數碼港元」先導計劃第二階段，將進一步探索可供個人及企業使用的新型數碼貨幣創新用例，該階段有11個項目入選，為期12個月。金管局副總裁李達志表示，第二階段的重點會將項目從「有用」提升至「好用」，並相信從中大致掌握推行數碼港元的成本效益，目前未擬推第三階段，亦未決定屆時會否推行數碼港元，要視乎12個月測試的結果。金管局是次藉「數碼港元」項目研究，擴展至對數碼貨幣生態系統更全面的探索，遂將整個項目更名為「數碼港元+」，當中除了原有的數碼港元外，亦研究代幣化存款應用。李達志指出，將在明年底前向公眾分享第二階段的主要成果，目前仍要視乎期間能否解決遇到的問題，無法前瞻判斷會不會推行數碼港元
數字澳門元原型系統 料年底公開展示
在香港發展數碼港元同時，澳門金管局表示，正開展「數字澳門元」的研發工作，計劃於今年底構建具基礎功能的原型系統，並藉今年澳門回歸25周年向公眾展示未來的功能及應用。 澳門金管局指出，有別於一般私人加密貨幣，「數字澳門元」屬於數碼型態的法定貨幣，在去年重新訂定的《貨幣發行法律制度》規定，數字澳門元與包括紙幣及硬幣的實物澳門元，擁有同等的法律地位和貨幣價值，具有法償性，信用風險為零。 當局稱，為確保澳門貨幣體系的安全穩定，將以原型系統進行沙盒測試，探索數字澳門元的應用場景，並審慎研判各類風險，以制訂切合澳門市場實際的配套法規，為日後數字澳門元的正式推出妥善做好各方面的準備。人行：助力中葡金融
娛樂 更多
佘詩曼搬新屋方便媽媽出街
佘詩曼昨日出席銀行理財宣傳活動，對於佘媽媽分享照片到社交網意外曝光屋企地點，阿佘坦承想媽媽住得更舒適，指媽媽已康復，開朗活躍經常出街，為方便媽媽出入故搬回市區。佘詩曼現場分享以前拍劇時有很多武打戲，但當時剛入行不懂買保險，拍打戲受傷要自己處理，公司雖有為她買保險但涵蓋不足，自付醫藥費好貴，自此經一事長一智學懂買醫療保險，有危險動作亦會加大保額，但拍《十月初五的月光》電影版時因有笨豬跳場面而不受保，她一直以為自己好大膽，但站在橋上要跳落去時心情忐忑踏不出半步，幸最終受天雨影響取消戲份，笑言以後有高危場面別找她拍，如有需要拍就要做足心理準備。喜見媽媽回復健康活動上，阿佘談及當年留學海外，媽媽為她支
傅穎改名傅寶誼 獲楊愛瑾破冰慶生
一直有指傅穎（Theresa）當年跟前Cookies隊友不咬弦，傅穎以前亦曾在訪問中坦言隊友之間分黨分派、自己當時被隊友排擠。即使Cookies解散後幾位成員保持聯絡，不時相約聚頭，傅穎也從未參與，舊隊友Elaine和Serena結婚時也沒邀Theresa出席婚宴。傅穎昨日分享朋友為她慶生，合照中驚喜見舊隊友Miki楊愛瑾，兩人身貼身合照，掀網民熱議傅穎與舊隊友破冰，粉絲更期待「9餅」可以齊人同框。前日（22日）傅穎40歲生日，在社交網分享童年照，宣布自己正式改名「傅寶誼」，希望去舊立新，活出自己喜歡的模樣，「帶着爺爺的期許40載，演繹了我的前半生，來到人生下半場，我想帶着自己的期許繼續前進，
體育 更多
藍月槍手輪住中招 豬球證搞砸大戰
周日曼城對阿仙奴的英超大戰被球證奧利華搞砸，他全場有多次爭議性判決，其中將李安度杜沙特驅逐出場，令下半場阿仙奴全軍退守，與曼城合演老鼠拉龜的悶戰。最終，曼城憑後備史東斯補時8分鐘門前混戰建功逼和2:2；賽後雙方領隊哥迪奧拿和阿迪達都批評奧利華的執法。 主隊曼城9分鐘由中鋒艾寧夏蘭特單刀閃電開紀錄，之後成球證奧利華「表演時間」，22分鐘奧利華叫曼城隊長基爾獲加過來警告，阿仙奴趁基爾獲加離開右後防位置，快開罰球給左翼加比爾馬天尼利，後者再回傳給卡拉科利射入世界波追平1:1。基爾獲加向奧利華投訴，指對方未給他時間返回自己崗位才導致失波，奧利華堅持入球有效，激得場邊的哥迪奧拿用腳踢向坐椅。補時1
一「槌」定音 AC終止打吡6連敗
周日上演的意甲米蘭市打吡，AC米蘭憑後衛馬迪奧加比亞89分鐘頭槌頂入絕殺球，以2:1作客擊敗國際米蘭，並終止米蘭打吡6連敗頹勢。加比亞希望AC米蘭從今仗勝仗建立信心，表現拾級而上。加比亞頂入絕殺球 米蘭打吡戰已連輸6仗的AC米蘭，今仗以作客的身份出戰背負沉重壓力，慶幸球隊有個好開始，甫開賽10分鐘便由翼鋒佩列錫於前場左路單騎突入，擺脫對方3名後衛的糾纏後，於禁區左邊快射破網，為紅黑軍團先開紀錄。不過，國米只花了18分鐘，便由費達歷高迪馬高於左禁區窄位起腳扳平。89分鐘，AC米蘭憑一次右路罰球傳中，後衛馬迪奧加比亞門前接應頭槌頂入絕殺球勝2:1。加比亞賽後喜言：「米蘭打吡連輸6場之後，我們
國際 更多
美36港口威脅罷工 恐擾亂供應鏈
美國東部和墨西哥灣沿岸36個港口的工人，威脅於10月1日凌晨發起大罷工。代表數萬碼頭工人的「國際碼頭工人協會」（ILA）警告，若他們無法於本月底僱傭合約到期前與資方達成新協議，其2.5萬名成員準備好於10月1日開始罷工。各企業憂慮罷工擾亂供應鏈，正為此做準備。這些碼頭的吞吐量佔全國41%，由177個貿易組織組成的聯盟警告說，若港口關閉將重創美國經濟。全美最大碼頭工人工會國際碼頭工人協會（ILA）與資方就薪酬調整的談判，將於本月30日到期。勞資雙方自6月份談判破裂後一直陷入僵局，工會表明，若不能在9月30日合同到期前，與代表承運人和碼頭運營商的美國海事聯盟(USMX)達成新協議，該會的2.5
以軍狂轟黎巴嫩274死 促居民撤離據點
以色列昨日對黎巴嫩南部、東部發動猛烈空襲，黎衞生部稱造成至少274人喪生，1024人受傷，死傷者包括婦孺和急救人員。以軍當日以手機短訊和固網電話，通知黎巴嫩民眾撤離真主黨據點，並矢言對這個伊朗支持的民兵組織採取更多「大規模和精準」打擊。 以軍方表示，周一襲擊了300個與真主黨武器庫有關的目標。黎軍方消息人士對新華社記者說，當日上午，30多架以色列戰機發射約250枚空對地導彈，襲擊黎巴嫩境內的數十處房屋、真主黨據點及森林、山谷地區。下午，以戰機對黎南部和東部的60餘座城鎮實施了約120次空襲。由於空襲強度大且許多道路被切斷，醫療和民防人員很難到達遇襲地區。醫療難到達遇襲地區 以國防軍發言
中國 更多
大陸國安部起底「台獨」網軍
大陸國安部昨日指控一個隸屬台灣軍方的黑客組織，頻繁對大陸和港澳發動網絡攻擊，目標包括新聞媒體、航空公司、大專院校等門戶網站，但攻擊命中率不高，被攻擊的網站大多是山寨版官網，或長期無人關注的殭屍網站。國安部公開涉案3名台灣人的姓名及照片，稱已對3人立案調查。台灣國防部證實軍方確有相關人員存在，但指陸方指控並非事實。大陸國安部昨日發文披露一個名為「匿名者64」的黑客組織，非法上傳、插播詆毀大陸政治制度和大政方針的內容，顛倒黑白，散布謠言。文章指該組織並非普通黑客，其幕後是台灣國防部轄下「資通電軍」的網絡戰聯隊「網絡環境研析中心」，其中羅俊銘、洪莉棋、廖韋綸3名資通電軍現役人員已被鎖定。隸屬台國
學者：「反獨」領域擴大 潛藏網絡世界亦會制裁
對於大陸以從事網絡攻擊對台軍三名現役人員展開立案偵查。上海台灣研究所所長倪永杰對台灣《聯合報》表示，這是大陸反「台獨」分裂的一個先行行動，意味着在網絡世界對抗大陸的言論也將被制裁，大陸「反獨」的領域在擴大，手段也更精準。「第四軍種」約6000人 民進黨在2016年執政前提出創建「第四軍種」的構想，成立資通電軍部隊，以提升資訊作戰力。2017年7月，台國防部原資電作戰指揮部，升格為資通電軍指揮部，指揮官由少將升為中將，員額數約6000人。 倪永杰形容，台灣資通電軍的作為屬於專業認知作戰範疇。台灣借助網軍來與大陸對抗，除了攻擊大陸網站，也對大陸進行認知作戰，想改變大陸方面有關台海事務的認知
