(本報記者)根據房地產數據研究公司CoStar的預測,南加州正在經歷25年來最大的公寓建設熱潮,今年預計將完成1萬5000套全新公寓,到2018年增加至2萬3000套。

《橙縣紀事報》13日報道,南加州在過去的34個月裡,新的公寓建設潮不斷從聖克萊門特(San Clemente)湧到秀瑪(Sylmar),再從穆里塔(Murrieta)到瑪麗安德爾雷(Marina del Rey),從2015年初以來,這些地區已經建了至少超過3萬7000套全新公寓。

根據市場數據公司Reis 的調查顯示,自2012年經濟復甦開始,這些地區的開發商已經為當地住房增加了近6萬5000套新公寓,增長了近百分之二。

全國租屋資料公司RealPage預估,今年全美將會完成至少35萬套新房,這是從20世紀80年代末以來最多的一年。全國多戶住房委員會首席經濟學家奧布林斯基(Mark Obrinsky)則表示,這是我們長期以來看到的最大數字,需求超過了供應,供應也正在開始追趕。

至於這樣是否會導致公寓過剩,進而引發租金減低的效應,專家則持否定答案。專家坦言,由於這些新建築大部分都是豪華公寓,中低收入的工作人員幾乎沒有能力負擔。

RealPage首席經濟學家威利特(Greg Willett)表示,目前的確看到如洛杉磯市房屋租金增長的步伐開始放緩,但未來租金增長仍然是非常有可能。

從2007年房地產泡沫化以來,租房人數一直在飆升。根據美國人口普查局的數字,南加州去年房屋擁有者的數量比2007年減少了12萬8000人,下降百分之4,但在同一時期,新增租戶卻有41萬4000戶,增長了百分之17。

南加州家庭中幾乎一半都是租房者,因此導致租房需求上升,2010年以來,租金上漲至少百分之23,部分地區的房屋空置率甚至下降至百分之3。

專家認為,南加州由於穩定的就業增長率,許多年輕人在高房價、學生貸款或結婚生子等其他因素下,多半傾向先租房,另外,老年人和新移民等族群也正在擴大租屋者的隊伍。

公寓投資者The Bascom Group聯合創始人芬克(Jerry Fink)坦言,確實許多人想要買房,但很難從銀行借貸到錢。