(星島日報報道)政府大規模推地建屋,中小財團投地及賣樓亦趨活躍;遠東發展近半年透過土地招標,共奪得兩幅新界項目,最新購入大圍美田路小型項目,將以商住混合設計,發展為精品豪宅,並加入商業樓面盡量用盡地積比率,同時,該集團今年計畫推出二百伙住宅,並以全新項目薄扶林尚嶺打頭陣。

  繼去年第四季,成功以一億四千三百萬元奪得沙頭角項目後,遠展於今年四月以一億四千八百萬元再下一城,以市場估值下限價奪得大圍美田路項目,並準備總共約以三億五千萬元,拓展地皮為精品豪宅連商業設計。遠東發展執行董事陳志興接受訪問時稱,大圍地將發展商住項目,以用盡地積比率,此外,集團手頭上有約二十億元現金,包括用於增加土儲,對本周將截標的屯門井財街地,及月內截標的啟德地均有興趣。

  陳志興表示,新近投得的大圍美田路地盤,會考慮發展作商住用途,以求用盡地契列明的五萬幾方呎地積比率,據表示,美田路地的具體發展藍圖,仍在磋商階段,有見該處地理位置佳,以及人流暢旺,且附近有街市、鋪頭等,故集團認為該地具有一定商業價值,宜發展商住用地,樓上發展成酒店式精品住宅,樓下作商業用途。

  他補充,項目受限於地契限制,如果該地用於發展商業的面積較多,住宅數必然會減少,故暫時還在衡量發展商業,以及住宅比例等,此外,該地住宅將會以發展成開放式,及一房間隔為主,該類戶型符合市場需求,比較受上車客追捧。

  至於早前另外一幅中標項目,待發展中之沙頭角地皮,他則表示,該地的圖積已批出,一共發展二百四十個單位,料間隔以開放式、一房戶及兩房戶為主。他又表明,集團增加土儲的步伐不會停止,未來會準備約二十億元資金用於投地,且以獨資形式為主,倘若地價較二十至三十億元高一倍,亦不排除合資的可能性,目前對本周將截標的屯門井財街地,及月內截標的啟德地均甚感興趣。

  遠東發展高級營業及市務總監方俊稱,集團在增加土儲的同時,亦非常重視推盤部署,冀望貨如輪轉,年內集團將推出約二百伙單位。至於本月率先推出,位於薄扶林之尚嶺,最快周內軟銷,並計畫開放位於銅鑼灣兩個示範單位率先供參觀,月中上載樓書及價單,並爭取月內推售。

  尚嶺目標客戶群,為大學教職員,以及市場上收租客等,該項目提供一百零六伙,其中頂層三十六樓及三十七樓,分別選用一梯一伙設計,每層面積約一千零五十方呎,包括連平台設計,其餘單位均為開放式,以及一房戶等。

  集團年內推售項目,方俊表示,包括紅磡寶御現樓,將於下月三十日完成工程,七月會將以現樓形式推售餘貨約二十二伙;至於深水埗晉嶺,項目四十一伙尾貨一直推售中。 另外,集團上年第四季沽出,位於西貢清水灣道六八四號四幢洋房地,以股份轉讓形式,作價一億六千萬元售予投資者。

  對於一手新例已屆一年,方氏則以「感慨萬千」來形容,雖然新例要求嚴格,尤幸集團仍能通過努力,成功克服遇到的困難。他解釋道,出台新例這件事是正面的,惟發展商在製作樓書過程中,面對挑戰與壓力等,壓力亦來源在於嚴格的時間限制。

  他指出,新例對樓書要求非常嚴格,牽涉的團體及部門過多,如律師、則師,以及項目管理部、售樓部和市場部等,令整個協商的過程,較以往拖長至兩個半或三個月,這必然損耗了一定的時間成本。

  此外,新例還規定發展商需於樓書上載後七日,二十四小時內不間斷地提供樓書,旗下沒有商場的發展商,需要額外租用提供樓書的場地及增派人手,亦增加了租賃及人力成本,幸然,集團通過摸索,已能掌握處理樓書的方式。

  談及本港樓價走勢,方氏認為,未來一、兩年間,看不到美國有大規模加息機會,本港始終維持相對低息水平,故認為美國縮減買債規模,將對本港樓價壓力不大。惟政府一直秉承增加新屋供應施政方針,令新屋落成量創新高,他預計。有多個大量新屋落成地區,如新界區未來住宅樓價會向下調整百分之五之十,九龍則約下跌百分之五,但港島樓價則以橫行為主。此外,由於現時發展商在推出一手新盤時,往往貼近二手價格,故料二手業主叫價會回落百分之五至八。