(星島日報報道)市場多個新盤部署短期內登場,其中啟德新盤天寰,最快周內開價,首批不少於165伙,不排除會設有大手客優先揀樓時段;而荃灣海之戀則最快明天開價,並於下周一推售,首批將提供1至3房戶型。

  屬全港新盤供應重鎮的啟德,將再有大型新盤推出。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,集團旗下啟德新盤天寰,將於本周內開放示範單位及開價,首批不少於165伙,涵蓋開放式至3房間隔,料最快下周開售。

  鄭智荣指,定價參考同區及九龍站等樓盤售價,惟強調以近期區內新盤成交呎價約2.1萬至2.2萬元而言,首張價單訂價有一定折讓;並指項目不排除設有大手客優先揀樓時段,惟會保留部分開放式單位予散客選購。

  被問及近日金管局收緊銀行對發展商貸款比率的上限,他表示,只要政策有助樓市健康發展,該集團亦會歡迎,並重申集團財政狀況穩健,因此政策影響不大。

  區內代理指,啟德雖近年有多個新盤開售,惟由於該區位處市區核心,加上市場估計該區樓盤升值潛力大,預料銷情將相當不俗;料將有七成為用家客源,而另外三成則為投資者。代理續指,由於天寰為發展商首個建於市區的樓盤,因此預料定價會相對克制。

  高座天海匯戶型分布方面,開放式由232至274方呎,提供63伙;1房330至344方呎,提供123伙,佔高座單位約16%;2房432至504方呎,提供365伙,佔高座單位近一半;3房635至886方呎,提供152伙;4房1190方呎,提供30伙;特色戶945至2555方呎,提供14伙。

  至於市場另一焦點新盤,為長實發展的荃灣海之戀第1期,長實地產投資董事郭子威稱,該盤最快將於明天開價,首批提供約200伙,涵蓋1至4房間隔,周末前向公眾開放示範單位,料最快下周一開售 。

  對於金管局收緊發展商融資,郭子威表示,大發展商融資途徑多,認為影響不大,對集團無壓力。海之戀第1期亦將會提供樓價逾八成的一按、二按安排,預期在經濟平穩、利率穩定環境下,未來1年樓價上落料10%。

  長實地產高級營業經理封海倫稱,該盤提供的700多方呎單位,於區內供應不多,因此類該類單位吸引換樓客及首置客垂青。