(星島日報報道)政府月中出招堵塞「一約多伙」避稅漏洞,並未阻礙新盤銷售氣氛,屯門區一個主打細單位新盤,在昨日首度開售,吸引大批用家及投資者蜂擁而至,售樓處外現排隊揀樓人龍,該盤在開售不足三小時,即沽清推售的一百一十八伙,銷情報捷。業內人士指,因應項目入場門檻較低,頓成年輕買家入市目標,當中約三成獲父母幫助支付首期上車,反而在新辣稅下,大手客即時絕迹。

  由新地發展的屯門新盤珀御,主打開放式至兩房戶型,為近月入場價較大眾化新盤,發展商率先開售一百一十八伙,截收二千五百票,超購逾二十倍,反應相當不俗,在昨日傍晚開售,在正式揀樓前一個多小時,已吸引大批準買家到場,就位於九龍站商廈的售樓處現場所見,即使已事先抽籤,將登記人士分組,但第一組別報到時段,場內已人頭湧湧,有逾數百人排隊,揀樓人龍大打蛇餅,更一度排隊至二樓,甚至延伸至商廈外,當中以年輕家庭客源為主。

  消息指,是次買家揀樓時間較快,截至晚上近十時半,推售的一百一十八伙已全數沽清,籌號則至約三百三十號(尚有約二千向隅客未有機會揀樓),反映持有前籌的買家。揀樓決心甚大,市場反應熱烈。消息又指,在新辣稅下,昨日市場未見有「一客兩食」成交,該批單位樓價介乎三百九十五萬至六百五十二萬不等。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目開價具競爭力,加上主打細單位,門檻吸引,故吸納市場購買力。該行客戶出席率達八成,項目大打年輕市場,當中約四成為三十歲以下的年輕客,其中最年輕準買家甚至僅得十八歲,另外約有三成客,需靠父母資助首期入市。

  而客源除以用家為主,亦有投資者追捧,因項目落成後,呎租有機會達至四十元,預料回報率不俗,可達約三點六厘。他又指,受項目推售影響,屯門區部分二手購買力遭凍結,四月份該區錄得二手成交較上月下跌近六成,交投明顯放緩。

  中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑稱,目前市面上,缺乏樓價四百萬至五百萬元的上車盤,該盤入場門檻低,故亦吸引一眾原居於九龍的年輕人入市。該行準買家出席約八成,其中用家佔近九成,反映市場對細價樓有剛性需求,若按地區劃分,新界區買家佔約八成,而九龍及港島區客共佔兩成。

  他指,不少準買家鍾情兩房單位,估計頭籌買家會優先揀選該類戶型。另外該行約有二十組買家有意購入兩伙,料涉資近千萬元。他又表示,政府日前加辣後,對樓價影響輕微,亦令用家受惠,大大增加他們購入單位的機會。

  發展商早前表示,若首批銷售理想,料會短期內提價加推,很大有機會包括開放式戶,及緊接在下周初開售。