政府昨日公布新一年賣地計畫,除了推地和可建成單位數目,當中還提到近日在市場引起熱議的「納米盤」規管。

留意有設限聲音

  樓價高企,發展商為了令興建單位賣到最佳利潤,早前有發展商興建實用面積只有百多呎的超小型單位。由於單位太過袖珍,坊間以「納米盤」來形容,這類型單位出現,迅即引起坊間批評,認為這類型的單位根本不適合居住,甚至有意見認為當局應該考慮規管,禁止興建面積太小的單位。

  對於社會有聲音要求監管超小型單位,據聞政府早前已經留意,經研判後認為現階段不宜出手設限。昨日發展局局長陳茂波在公布賣地計畫時亦解釋,由於市場變化迅速,若然對發展商起樓面積作太細緻規劃,或會影響了彈性。他同時提醒,購買這類型的單位前應該要小心考慮,因為面積太過細小的單位,長遠的市場價值會有變化,買的時候容易,賣出的時候就可能困難。

管得太細未必好

  對於興建單位的大小,過往政府賣地都可以加條款,所以有所謂限量盤,即是興建的單位數目不能多於或少於某個數目,用以達致希望增加某類型單位的政策目標。近年樓價高企,加上種種辣招,買樓者多是上車人士,形成對中小型單位需求較強,故此當局若有限量,多是規定不能起少於某個數量的單位,以符合社會對上車盤的渴求。有市場人士認為,若要進一步硬性規定不能興建細於某個面積的單位,基本上政府都可以做到,只是這樣做可能會產生其他副作用。

  現時政府設定限量地,只是對總體數目作出限制,實際單位可以劃一,也可以有大有細,不會對個別單位有具體限制。這樣做既方便發揮設計的商業價值,同時較容易滿足市場需求。過去,曾有發展商在樓盤興建大小單位,配對出售,目標是方便大家庭可以分戶同住一個物業。由於市場上有各式各樣的買家,他們需求各異,若然當局管得太細,有時反而限制了買家的選擇。

反映高樓價現象

  過去,樓價高企時,發展商較傾向興建超細單位,以壓低單位售價,令能力較弱的買家都能負擔。從商業上說這樣做變相可以抬高每呎價格,賺取最大利潤。現時市場上出現「納米盤」,基本上正是高樓價的反映。現時如果設限不能起細單位,一方面和增加上車盤的大方向有點矛盾,同時也無法真正改變供應不足的核心問題。正如人體有病會發燒,如果一味只顧退燒不理病因,往往變成頭痛醫頭、腳痛醫腳。當然,如果高燒不退會出事,就有需要先行治理。現時從發展商入則可以看到整體情況,「納米盤」現階段看來仍屬個案,日後若然成為大勢,就要重新評估形勢。如果從正本清源的角度看,要減少納米盤,根本仍在於增加供應,否則就算單位面積大了,買不到樓的人卻始終不會減少。