(星島日報報道)幾家大銀行包括滙豐、恒生(011)及中銀香港(2388)均冷待需今年內提取貸款的按揭申請,主要以審批需時很長來婉拒客戶,有市場人士更以「冰點」來形容恒生的態度。據悉,最近恒生有內部通知,今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請,包括一手、二手樓按揭,以及轉按。

  市場人士分析認為現時幾大行的取態,應與今年按揭「爆額」有關,並考慮到樓市風險增加及港元貸存比率過高此等因素,認為買二手樓的市民最好延長成交期至明年,以免未能成功借取按揭貸款。

  恒生發言人回覆本報查詢表示,該行一直接受各物業類型的按揭申請。處理按揭申請,批核及提取貸款的時間會因應客戶提供的資料及個別情況而定。

  多位市場人士分別指出,除恒生外,滙豐及中銀對於年底前提取貸款的按揭申請的積極性都很低,處理申請慢手慢腳,又會向客戶表明審批申請需時很長,或要2至3個月,甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請,好讓客戶知難而退。不過,三大行對於明年才提貸款的按揭申請則照常接受處理。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,最近亦有聽聞客戶向一些大行申請年內提貸款的按揭申請可能出現審批困難的情況,相信這可能與該些銀行今年的按揭生意已「跑夠數」有關,故於第四季放慢手腳,以免今年基數太大,令明年「按揭條數更大、更難做」。

  她又指,雖然置業的市民可轉向中小型銀行申請按揭,但「中小行肯做,都未必做到,因為它們已塞晒車(積壓太多申請),沒時間審批」,若市民購買二手樓,而二手樓一般成交期最快45天,換言之,即要在今年內提取貸款,如此市民必須留意,他們未必能成功借取按揭貸款,故最好能延長成交期至明年,亦需有心理準備按息及回贈隨時會再削。

  就市傳三大行冷待年底前提貸款的按揭申請,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信,有關大行或已「跑夠數」,以致對今年按揭的取態轉向保守,而對於明年才完成交易的按揭申請則作優先處理,其實過往也曾發生這情況。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明也認為,部分大行或因「爆數」而放慢手腳承造今年的按揭,但對明年的按揭申請如常處理。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,除今年按揭「爆額」外,相信部分大行亦考慮到8月份的港元貸存比率升達90.1%高位及風險增加的因素,因目前市況,實在存在太多不確定性,以致出現有大行冷待今年按揭申請的情況。