人工升幅追不上楼价 工联会倡公私营住宅比例升至7:3

近年楼价不断飊升，令港人置业困难重重。工联会立法会议员郭伟强分析市面30个住宅楼盘最细单位的成交价，发现即使楼价有下调迹象，人工升幅追不上楼价，新盘单位亦有「纳米化」迹象。

工联会分析了6月至9月的30个住宅楼盘，当中最细单位售价介乎约400万至1000万，若以今年第2季每月就业收入中位数计算，打工仔月入约18000元，两人在不吃不喝、零开支的情况下，每月储3万多元，需要50个月才可储满首期购买调查中最便宜的尚玺单位。要购买楼价最高的太古城，就需142个月才可储满首期。

郭伟强表示，薪金上涨幅度明显追不上楼价，以天水围嘉湖山庄为例，最细的441尺单位售价由2016年的290多万上升至2018年的570万，升幅超过一倍，而打工仔收入中位数两年间只由15000元升至18000元，升幅只有两成，基本上无可能单靠储蓄「上车」。

虽然政府有按揭保险计划为上车人士提供最高八成按揭贷款，但郭伟强指，计划的楼价上限为600万，不少楼盘售价已超出此上限，在调查的30个楼盘中，只有11个合符资格，建议政府放宽按揭保险的楼价上限。

工联会社区干事陈荣恩表示，九成新盘实用面积尺价已超过两万，为迁就市埸购买力，发展商兴建面积更细的单位，新盘单位由「劏房化」变成「纳米化」。调查显示，10个新盘最细单位平均面积只有250尺，比2016年的310尺下降近两成。

郭伟强建议，将兴建公私营住宅单位比例，由6:4提升至7:3，以及增加兴建港人首置上车盘、居屋及绿置居的供应。他又建议政府，研究对发展商兴建纳米楼作出规管，制订人均居住面积标准及目标。