【专栏】放宽首置按揭成数 政府静候时机

港府推出3招6式的房屋新政策后，特首林郑月娥昨天到立法会回答议员提问，大部分议员依然针对土地房屋问题向林郑作出质询，可见房屋问题是港府目前首要处理的政策。除了各种觅地选项以增加房屋供应外，昨天民建联议员葛佩帆亦提出，不少巿民向她反映，他们家庭两夫妻都有稳定职业、稳定收入，有供楼能力，但因为金管局限制按揭成数，他们怎样都储不够首期「上车」，她问林郑是否会考虑放宽按揭成数，又或者按揭保险限制，帮他们完成置业梦。
对此，林郑回应时承认，今日按揭成数相对比较低，是因为当局要保护银行金融系统稳定，令部分有能力供楼但没有首期的人出现买楼困难，但她引述财政司司长陈茂波的说法，指若放宽「辣招」，对今日已经飙升得很厉害的楼价会否有一个火上加油的效果，而令事件有反效果，即要入市买楼的人更加困难，「所以这个问题我们要很小心、很小心研究。我只能够在此说，财政司司长会继续留意情况，有需要的时候作出举动。」
林郑月娥上周推出的3招6式房屋政策，对于等待「上车」的巿民，的确是好消息。不过，受惠于这房屋新政策的，是那些家庭月入少于5.7万元的巿民，收入高于这个水平的中产阶级，依然要面对高楼价之苦；尤其是他们之中没有「父干」的一群，更加只能望楼兴叹。对此，据闻港府内部亦已完全明白，并已准备针对这类中高收入的首置人士，在按揭安排上作出放宽，但问题是现在楼巿已处于亢奋水平，港府担心在这个时候放宽，会变相推这班人落「火坑」，因此正等待时机，待楼巿稍为回落，再作定夺。
政府针对这类中高收入的首置人士放宽按揭安排，可以循两方面着手，一是直接放宽银行按揭成数，但此举与政府保护金融体系安全的政策目标可能并不相符；另一个做法，是透露按揭证券公司提供更高的按揭保险。现时按揭证券公司对400万以下的单位已提供9成按揭，但在楼价高企下，400万以下的楼宇在巿面上已几乎绝迹。因此，调整按揭证券公司的按揭保险政策，可能更为简单。但相关政策何时实施，就要视乎时机何时来临了。

全文刊《星岛日报》专栏「大棋盘」