莱坊林浩文: 料2018年楼价续升5%

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示， 私楼楼价指数再升，比之前的估算为高。估计2017全年升幅约13%。他认为，现时楼价高企，不是一般小市民能负担，对住宅物业市场做成一定风险，但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。 他表示，未来12个月影响本港住宅楼市会是政府政策及地沿政治因素，这2个因素比较重要，之后就是供应步伐及加息走势。他估计，加息因素令楼市2018年大跌机会不大，维持2018年全年楼市升5%，就现时期况，地沿政治及政符政策侍续性比较重要，因现时6、7成买家是打工仔而政府政策又会影响购买力及负担能力。 他续指，只要香港银行加息唔急，息口上调对本港现时楼市影响有限，亦对住宅买家每月按揭供款不会有好大影响，对负担能力影响也不大。我之前做过分析，本港息口如加2厘或以上才会对楼市产生下调压力。