利嘉阁: 楼价「乾升」短期难以逆转

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署今日公布数字显示私人住宅售价指数已连升20个月，为该署自1993年起有按月公布数据以来，出现之最长升浪；至于楼价连续13个月破顶，则是史上第二最长的「破顶之旅」。 翻查差估署历年纪录，楼价分别曾在2006年、2009年、2012年及2014年出现过较长的升浪。当中2006年12月至2008年3月期间，楼价曾连升16个月；而2009年1月至2010年4月期间亦曾出现过连升16个月的勇态，当时为金融海啸后的谷底反弹期。时至2012年2月至2013年2月期间亦出现过13个月的升浪，当时为欧美债务危机后的回升期。 至于要数较近期的一次大升浪为2014年2月至2015年9月期间连升18个月，亦为史上次长的升浪，主要原因是楼价在辣招之下持续出现「乾升」的状态。而在该18个连升月份当中，更连续17个月出现楼价迭创历史新高的情况，较目前最新的连续13个月破顶再多出4个月。 展望后市，陈海潮认为，楼价试顶之旅尚未结束，倘若楼市辣招不作调整，二手市场在欠缺流转下，楼价「乾升」的状态于短期内料难以逆转。