利嘉閣: 樓價「乾升」短期難以逆轉

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署今日公布數字顯示私人住宅售價指數已連升20個月，為該署自1993年起有按月公布數據以來，出現之最長升浪；至於樓價連續13個月破頂，則是史上第二最長的「破頂之旅」。 翻查差估署歷年紀錄，樓價分別曾在2006年、2009年、2012年及2014年出現過較長的升浪。當中2006年12月至2008年3月期間，樓價曾連升16個月；而2009年1月至2010年4月期間亦曾出現過連升16個月的勇態，當時為金融海嘯後的谷底反彈期。時至2012年2月至2013年2月期間亦出現過13個月的升浪，當時為歐美債務危機後的回升期。 至於要數較近期的一次大升浪為2014年2月至2015年9月期間連升18個月，亦為史上次長的升浪，主要原因是樓價在辣招之下持續出現「乾升」的狀態。而在該18個連升月份當中，更連續17個月出現樓價迭創歷史新高的情況，較目前最新的連續13個月破頂再多出4個月。 展望後市，陳海潮認為，樓價試頂之旅尚未結束，倘若樓市辣招不作調整，二手市場在欠缺流轉下，樓價「乾升」的狀態於短期內料難以逆轉。