(有影片) 星星Talk楼 赵哲妤

楼市不断升温，不少艺人睇好后市纷纷入市新盘，于2010年夺得中国小姐季军的赵哲妤（Uny）就是其中一员，早前入票认购「票王盘」荃湾全．城滙，惟筹号较后未能购得心头好，但原来Uny在母亲熏陶下，对物业投资有一套独特眼光，并未因今次「无楼拣」而放弃投资大计，会于各区续物色回报高的单位作长綫投资，例如铜锣湾区一些旧楼，用心去搵仍有尺价一万元的单位可拣。 赵哲妤现居于母亲持有的屯门黄金海岸单位，由于自小于该区长大，熟悉这里环境，特别喜欢屋苑环境清幽，空气佳，更是背山面海，景色相当宜人。至于交通上亦颇为方便，驾车到尖沙嘴只需约15至20分钟，实为「闹市中的绿洲」。除了自住的单位，Uny对投资物业亦有心得，皆因妈妈是一个资深投资者，自7、8年前大学毕业时，Uny已经向妈妈学习到不少物业投资技巧，毕业后更以自己名义上车，现时于各区持有数个物业作长綫收租，对投资甚有心得。 早前荃湾新盘票王全．城滙开盘，吸引她到场抽签，可惜该盘太受欢迎，甚至录得2.2万票的登记认购，成为97年后新盘票王，结果令她等候十个钟依然空手而回。「我觉得该区（荃湾）交通好方便，又近西铁，好有投资潜力，出租亦容易。区内各个新盘我都有留意，但是其他盘尺价都偏贵，而全．城滙首批尺价则较便宜，相信有赚钱空间。」 分析各区特色 虽然失落心仪单位，但Uny并没有放弃入市大计，她更仔细分析各区出租情况。「除了新盘，于二手市场投资的话亦考虑过其他区，例如铜锣湾区一些楼龄较旧的二手楼，只要用心去搵仍然可搵到尺价一万元的楼盘，另外考虑到校网、交通等配套，长綫收租的话回报率甚佳。」「至于荃湾区，我觉得该区十分特别，虽然属于新界，但由于地区大、人口甚多，当中年龄层亦以年轻人为主，所以租赁市场非常畅旺，回报亦理想。」 近期楼价不断攀升，抢购新盘的热潮却日益升温，令市场倾向一手楼，Uny对此亦有一番见解，「我觉得现时新盘多人争并不是因为价钱便宜，而是由于新盘发展商提供好多按揭优惠予买家，很多年轻人望上车，但是手头资金不足，若果入市二手楼，于银行只能承造一半按揭，但是新盘发展商则可以提供高成数按揭，令他们上车变得容易些，故不少人都转投一手楼。」 买楼非必需 现时不少年轻人都认为上车艰难，Uny寄语年轻人买楼并非必须，「最紧要都是生活开心，如果因为供楼或储首期令自己及家人太大压力，实在不明智。」至于一些年轻人靠父干上车，她认为「最好都是量力而为吧，如果用了父母的退休金作首期，将来的生活则有很大负担。」对于政府推出的港人首置上车盘，她希望该政策可以令本港楼市分开两部分，包括自住及投资，一方面纾缓年轻人置业困难的问题，又可以继续支持投资市场发展，有利本港经济。