(有影片) 星星Talk樓 趙哲妤

樓市不斷升溫，不少藝人睇好後市紛紛入市新盤，於2010年奪得中國小姐季軍的趙哲妤（Uny）就是其中一員，早前入票認購「票王盤」荃灣全．城滙，惟籌號較後未能購得心頭好，但原來Uny在母親熏陶下，對物業投資有一套獨特眼光，並未因今次「無樓揀」而放棄投資大計，會於各區續物色回報高的單位作長綫投資，例如銅鑼灣區一些舊樓，用心去搵仍有呎價一萬元的單位可揀。 趙哲妤現居於母親持有的屯門黃金海岸單位，由於自小於該區長大，熟悉這裏環境，特別喜歡屋苑環境清幽，空氣佳，更是背山面海，景色相當宜人。至於交通上亦頗為方便，駕車到尖沙嘴只需約15至20分鐘，實為「鬧市中的綠洲」。除了自住的單位，Uny對投資物業亦有心得，皆因媽媽是一個資深投資者，自7、8年前大學畢業時，Uny已經向媽媽學習到不少物業投資技巧，畢業後更以自己名義上車，現時於各區持有數個物業作長綫收租，對投資甚有心得。 早前荃灣新盤票王全．城滙開盤，吸引她到場抽籤，可惜該盤太受歡迎，甚至錄得2.2萬票的登記認購，成為97年後新盤票王，結果令她等候十個鐘依然空手而回。「我覺得該區（荃灣）交通好方便，又近西鐵，好有投資潛力，出租亦容易。區內各個新盤我都有留意，但是其他盤呎價都偏貴，而全．城滙首批呎價則較便宜，相信有賺錢空間。」 分析各區特色 雖然失落心儀單位，但Uny並沒有放棄入市大計，她更仔細分析各區出租情況。「除了新盤，於二手市場投資的話亦考慮過其他區，例如銅鑼灣區一些樓齡較舊的二手樓，只要用心去搵仍然可搵到呎價一萬元的樓盤，另外考慮到校網、交通等配套，長綫收租的話回報率甚佳。」「至於荃灣區，我覺得該區十分特別，雖然屬於新界，但由於地區大、人口甚多，當中年齡層亦以年輕人為主，所以租賃市場非常暢旺，回報亦理想。」 近期樓價不斷攀升，搶購新盤的熱潮卻日益升溫，令市場傾向一手樓，Uny對此亦有一番見解，「我覺得現時新盤多人爭並不是因為價錢便宜，而是由於新盤發展商提供好多按揭優惠予買家，很多年輕人望上車，但是手頭資金不足，若果入市二手樓，於銀行只能承造一半按揭，但是新盤發展商則可以提供高成數按揭，令他們上車變得容易些，故不少人都轉投一手樓。」 買樓非必需 現時不少年輕人都認為上車艱難，Uny寄語年輕人買樓並非必須，「最緊要都是生活開心，如果因為供樓或儲首期令自己及家人太大壓力，實在不明智。」至於一些年輕人靠父幹上車，她認為「最好都是量力而為吧，如果用了父母的退休金作首期，將來的生活則有很大負擔。」對於政府推出的港人首置上車盤，她希望該政策可以令本港樓市分開兩部分，包括自住及投資，一方面紓緩年輕人置業困難的問題，又可以繼續支持投資市場發展，有利本港經濟。