(海外地产) 杜拜房产吸全球客 中国买家挤身第4位

近年来，中国投资者挟著积累而来的财富、政策开放带来的便利等优势，开始在全球进行资产配置，中东成为焦点，随大型机建陆续落成，国际买家频进驻自2012年起，中国投资者于杜拜投资明显增长，今年上半年于当地物业市场投资金额跃升至第4位，市场预期排名将进一步攀升至第2位。 莱坊研究部资深分析师Taimur khan表示，过去十年，杜拜总人口录85%增长，料未来十年再录额外30%增长，推测2026年时总人口将增至325万，属理想人口增长比率。他认为，这要归功于来自世界各地投资额逐步增加，多个大型基建陆续落成，以及更多国际企业进驻。截至2017年，过去18个月共有来自217个国家的海外人士到此置业。 料人口将增至325万 　数据显示，2012年中国占杜拜海外投资额明显增长，至2015年更成为该国房地产第7大的投资来源，2016年底跻身第6位，今年上半年更攀升至第4大。Taimur khan表示，从趋势来看，预期中国投资者将晋升至第2名。 中国于当地投资额持续增加受惠于多项因素。商业层面而言，阿拉伯联合酋长国自1984年起与中国有贸易建交，至目前有约4000多间国企在当地设立公司，这使中国市场与杜拜有更紧密的合作关系，例如中国是杜拜最大的石油贸易夥伴。 近期而言，去年在上海举办的中国杜拜周，经MAE签署下促成增加中国与杜拜的基础贸易，以及上海高级人民法院与杜拜金融中心签署加强金融合作协议等都吸引更多中国投资者到当地进行投资，同时亦带动前往杜拜的旅客量上升。数据显示，2014年约350万人次旅客由中国前往杜拜，到2016年已增至540万人次，今年上半年较去年同期升60%，增幅相当明显。 税制有利海外投资者 Taimur khan认为，两地商业以及旅游等多方面的交流日渐频繁，加上从环球经济角度而言，直至2020年世博会举办前杜拜的经济增长仍存有颇为可观的升幅，都进一步推动更多中国人到当地投资房地产物业。他续指，杜拜政府向当地人及国际投资者划一徵收4%的物业转让印花税，除行政费用外，该国政府对海外投资者不设额外费用或其他类似费用，且豁免利得税，这对收租人士尤其有利。 有别于国内投资者于海外购入物业大多作收租用途。莱坊地产谘询公司合夥人Maria Morris留意到，中国投资者主要在杜拜寻找较高回报的物业为他们第二层或以上的物业，作享受生活及度假之用，当地物业入场价由约30万美元起，折合港币约236万元。