(施政报告) 莱坊:公私营合作有助发展商䆁放土地储备

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文预计，是次施政报告就土地及房屋提出的政策，短期对楼市没有重大影响，但有利部分发展商䆁放土地储备中较难发展的用地，但须小心「首置盘」的影响，如未来楼市下跌及大幅加息，这会影响购买力及整体楼市走向。 他续指，同意政府以公私营合作兴建上车盘，预料发展商有意把手上的未被批准改划的农地与政府共同发展首置盘，更有望获得优惠补地价发展，预计农地转住宅用地的措施将会提供大量的住宅供应。惟仍须视乎政府计算补地价的方法和地政署审批改变土地用途所需的时间，由于参与计划是完全自愿性，建议政府与发展商及早在补价金额上和地积比率达成共识，并缩短补地价程序所需的时间。 他认为在不影响公屋及居屋供应的前提下增加港人置业阶梯，但政府应全面考虑不同阶层的置业需要，审视公屋和居屋的政策和入息限制，以至轮候时间。首置上车盘锁定家庭收入上限为6.8万元，惟此入息收入在就业人口中仅占约一成，如果港人首置上车盘的供应量多，有机会影响细单位私楼首置客的市场。再加上若首置上车盘的位置偏远，又受到转售期的限制，其二手市场可能不太活跃，长远而言业主有机会在持有首置上车盘的同时又再购入私楼变相做成浪费。因此，十分关心政府长远推行计划的可行性和执行力度。 他又表示，由于中小型发展商未来几年主力推出细单位，担心港人首置上车盘会对中小型发展商带来压力，因为相信计划对大型发展商影响较小。