温文仪倡政府发「楼券」助首置

施政报告于今日公布，其中首置上车盘将成为市场焦点，熟悉房地产政策的资深测量师温文仪指，因应新界东北发展区以及元朗洪水桥一带，将有大量具潜力的用地可释出建屋，认为政府可于卖地条款中，加入混合式发展，列明部分楼面需交予政府，当局可透过发行「楼券」售予首置客，待买家储蓄足够「楼券」付首期后就可置业。 温文仪接受本报访问时表示，新界东北发展区及洪水桥一带的新发展区为未来数年的土地供应库，将有大量地皮售予发展商建屋，建议政府在卖地条款中加入混合式发展，一方面让发展商建屋发售，亦保留楼面交政府编配。 温氏建议，因应现时年轻人上车难，政府卖楼时可「逐尺卖」，即若政府认为七千元可购买一方尺的单位，首置客储够七千元，就可购买一张价值一方尺的楼券，若年轻人购入足够份额的楼券支付首期，就可购买相应面积的单位，而政府透过发楼券获得的资金，就可转拨至外汇基金，每年为楼券持有人发放两厘利息，即相等于买楼劵有息收。 温氏指，每名首置客可供持有的楼券数量必须设限，确保资源分配均等，即若列名每名首置客可购入二百方尺的楼券，一个二人家庭最多可购入四百方尺的楼券，如此家庭人数增加，可购入的单位面积亦递增；而楼券价钱则与本地人均薪酬挂鈎，而非当时楼价，即约人均薪酬上升，楼券价钱随之上升，反之亦然。 他表示，由于有关发展项目由规划以至出售，最少亦需约六年时间，若有兴趣的首置客可慢慢储楼券，然后适时置业，同时亦可减少私楼市场的竞争；他指，有关建议鼓励首置客储蓄楼券置业，认为现时不少市民因担心楼价上升而争相入市，若政府以上述方式卖楼，首置客有楼券在手，就可避免出现「追落后」的情况，因担心日后楼市升值而追价入市。若首置客日后需要卖出楼券，只可卖给政府。 另外，温文仪亦建议现时启德一带规划作市镇公园的用地，可暂时先兴建临时房屋，以货柜屋设计，楼高三层，即可提供一万伙，有助纾缓短期本港房屋需求。由于本港每个新市镇都有一个市镇公园，属整个规划用地的最后一个发展项目，至于即将有新盘落成的启德发展区，亦于旧机场跑道内有一幅占地甚广的用地，预留作市镇公园，距离兴建公园的工程，尚有十多年的时间，因此适宜把该用地先用作临时房屋。至于每个单位的租金，温氏建议，临时房屋可作为一个缓冲区，让正轮候公屋的市民入住，等获批上楼后迁出，租金应介乎「劏房」户与公屋之间。