陈茂波指息口上调楼价升势或放缓 吁市民量力而为

财政司司长陈茂波以「私人住宅楼市」为题发表网志，提及在联系汇率制度下，随著港美息差扩阔，港息最终都会跟随美息上调。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌，呼吁有意置业的市民留意本港楼市风险，量力而为。 陈茂波在网志中表示，在2017/18年度首二季私人房屋土地供应合共可供兴建约16100个单位，已近今年度目标18000个单位的九成，相信今年度供应超标不成疑问。他预计，未来3至4年潜在的一手私人住宅供应量约为98000个单位，当中有约七成是中小型单位。而中小型单位的价格过去几年已极大幅上升，但未来供应却会大幅增加，提醒有意「上车」的人士需要注意。 陈茂波又指，美国利率正常化的方向不会改变，未来息口只会向上，加上美国联储局预期今年会开始缩减资产负债表，相关的不确定性随时会影响国际资金流向，令环球金融市场及本地资产价格波动。在联系汇率制度下，随著港美息差扩阔，港息最终都会跟随美息走势。过去数次美国利率踏入上升周期，本港楼价的升势大致都会放缓、甚至由升转跌。 他续说，现时的楼市处于历史高位，而今年第一季的置业负担比率，即按揭供款与私人家庭入息中位数比例，进一步恶化至66.1%的高水平，呼吁有意置业的市民留意本港楼市风险。