100元印花税新政大利屯门 成交急升逾倍 业界称市场悲观 需续推「甜招」

新一份《财政预算案》公布，100元从价印花税适用范围扩至400万元或以下物业，随即刺激属市民「上车板块」的屯门区成交，单是2月26日至28日已按周急升1.2倍。有业内人士认为，预算案公布后「成交量倍增亦不算过份」，但目前不少人对楼市感悲观，认为政府宜连续出「甜招」令市场恢复信心。

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400万嘉湖3房渐绝迹

100元从价印花税适用范围扩至400万元或以下物业，随即刺激属市民「上车板块」的屯门区成交。

新政策出台令原本开价较低的业主「反价」，亦不足为奇。

祥益地产总裁汪敦敬表示，可利用「强积金做首期」。

祥益地产总裁汪敦敬呼吁重启「首次置业贷款计划」。

印花税政策出台400万元嘉湖山庄3房单位逐渐绝迹。

由于100元从价印花税适用范围，由300万元扩至400万元或以下物业，即以一个楼价400万元单位计，措施生效前买家须付印花税6万元，新措施下印花税大减至100元，较之前悭近6万元。祥益地产总裁汪敦敬对此表示，印花税政策出台令市场上高性价比的物业，例如400万元嘉湖山庄3房单位逐渐绝迹，甚至令原本开价较低的业主「反价」，亦不足为奇。

料鼓励租户「由租转买」

汪敦敬指出，如果单计屯门区400万或以下物业，截至3月3日放盘量为720个，对比1月22日的813个，减少逾11%，即使期间经历新春假期及小阳春，市场吸纳盘量速度仍算迅速。至于单计预算案公布后，屯门区成交量在2月26日至28日按周更急升1.2倍，约30宗成交；并透露该行2月份买卖成交按月增约52%。

他又指，新政策下会鼓励租户「由租转买」，同时带动买楼收租的投资者入市。不过，他指即使市场上仍有购买力，但不少人对后市感到悲观，建议政府需连环出「甜招」以提振楼市。

建议可用强积金作入市首期

汪敦敬建议参考内地及新加坡，利用「强积金做首期」，因强积金是一个有赢有输的强制性储蓄及投资计划，投资房地产和股票同样涉及风险，而且强积金的钱是属于供强积金的市民，风险应由市场或消费者来决定。

他又指，即使是买强积金股票基金也不一定「赚硬」，反而用来买楼至少能帮助上车人士置业，故不准用MPF供款付买楼首期是不合理。

吁重启「首次置业贷款计划」

此外，他指重启尘封多年的「首次置业贷款计划」亦是其中一顶可用招数。当年家庭资助额约60万元，单身人士资助额约30万元，利息介乎2厘至3厘，另一种是一笔过免息贷款，在技术上贷款计划并非直接派钱，但可大大减轻年轻人储首期负担，更有动力置业。

他又指，政府目前有约25万个未补价居屋，可以相对较平楼价出售予置业人士，协助「上车」。

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