受惠降印花税门槛 频录400万以下细价楼成交 天水围居屋两日10宗

新一份《财政预算案》公布，当中将定额100元印花税的门槛，上调至400万，上车客及投资者问盘量稍增，同时加快细价单位成交，尤以居屋市场为甚。祥益地产高级经理谢利官表示，天水围居屋市场过去2日录10宗二手买卖。

买家担心楼市升即时入市

谢利官表示，天水围屏欣苑C座高层18室，实用面积384方尺，以白居二市价342万元成交，尺价8,906元。据悉，买家去年4月已获购楼许可证，因市况淡静而一直未有睇楼，至2月始物色单位。原本已与业主议定338万元，惟业主在财政预算案后加价4万元。买家考虑到新税制可悭税4.2万元，最终决定追价入市。

同区天盛苑D座中层15室，实用面积429方尺，以居二市价310万元成交，尺价7,226元。新买家为外区绿表客，自1月初已物色单位，原本预算300万元，但财案后决定加价至310万元购入。私楼方面，祥益地产高级分行经理林家伦指，天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层B室，实用633方尺，以498万元成交，尺价7,867元。区内买家担心财案后楼市急升，故议价后即时入市。祥益黄文乐表示，屯门宝怡花园1座中层B室，实用415方尺，获区内买家以375万元一笔过付款购入，尺价9,036元。

天水围屏欣苑C座高层18室，实用面积384方尺，以白居二市价342万元成交。

美联高级分区营业经理锺家豪指，荃湾区有不少屋苑受惠《预算案》，过去周末睇楼量及成交量都有明显增加，其中荃湾中心5座低层H室，面积324方尺，原则为1房间隔，上车客见，即睇即以270万买入单位，尺价8,333元。

沙田第一城2房《预算案》后398万售

蓝筹屋苑中的沙田第一城录成交，中原地产分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城39座低层E室，实用面积284方尺，2房间隔，向西南望楼景，叫价约408万，获用家于《预算案》后购入，造价398万，实用面积尺价14,014元。据了解，新买家为上车客，见单位价钱低于400万，只需付100元从价印花税，原业主亦特意回港签约促成交易。原业主则于2017年以445万购入单位，现转手帐面蚀47万离场。

沙田第一城实用面积284方尺，2房间隔，叫价约408万。

新港城上车客413.8万买2房

中原地产资深区域营业经理胡耀祖透露，马鞍山新港城R座低层06室，实用面积337方尺，2房间隔，日前议价后以413.8万易手，实用尺价约12,279元。据悉，买家为上车客，见单位间隔合用，少有放盘，即购入自用。原业主于2019年以534万购入单位，持货约6年，是次易手帐面蚀120.2万。

马鞍山新港城R座低层06室，实用面积337方尺，2房间隔，议价后413.8万易手。

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