深水埗基隆街千尺铺2000万沽 持货7年蚀1200万 回报近6厘

民生地段中细价铺买卖升温，市场连录成交，深水埗基隆街一个地铺，以2000万易手，平均尺价2万，物业于7年间贬值37%，新买家为投资者，料享租金回报约5.88厘。

上址为深水埗基隆街270号地铺，建筑面积约1000方尺，租客富安中西药坊，月租9.8万，由去年6月至2027年5月31日，为期3年，新买家为投资者，料享租金回报约5.88厘。

深水埗基隆街270号地铺，以2000万易手。

持货7年贬值37%

原业主于2018年以3200万购入铺位，其时以买卖公司形式易手，持货7年帐面亏损1200万，跌幅37.5%。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位门阔约10尺，内阔14尺，深约50尺，铺位面对排档，对面北河街市政大楼及街市，人流十分畅旺，可惜，旺丁不旺财，深水埗区消费力较弱。不过，相信该铺位不难找租客，基隆街该地段全段都没有吉铺，租金收入稳定。

2017年，该铺位亦曾录成交，当时市传作价2980万，租客东宝海产月租6.48万，若以成交价计算，回报只有2.6厘。

德政围铺传1100万成交

屯门德政围56至76号桃苑地下10号铺，建筑面积约300方尺，市传成交价1100万，平均尺价3.67万，租客霭华押业，该地铺实用约180方尺，门阔约12尺，深约16尺。原业主于1996年11月以441.8万买入，若然落实交易，持货28年帐面获利658.2万，物业升值近1.5倍。

水车馆街铺尺价2.4万沽

元朗水车馆街2号东辉阁地下13号地铺，建筑面积约249方尺，成交价600万，平均每尺2.4万，租客元基地产。

该铺实用面积约172方尺，门阔约12尺，深约20尺，原业主于2012年8月以380万买入，持货12年帐面获利220万，物业升值57%。