黄金海湾租金回报料高逾4厘 毗邻大学教育城及机场城市 用家投资者齐「吼货」
2025-01-10 09:00 
本港银行三度跟随美国减息后，惟屋苑单位租值在人才涌港、学生租楼等情况下持续上升，其中毗邻大学教育城及机场城市的屯门青山湾一带备受追捧，该区平均尺租约26至38元，而近日推售的黄金海湾·珀岸更受市场关注，其系列楼盘细单位尺租料约38元，预料租金回报逾4厘或以上。业界指该盘势吸用家、内地客及投资者等瞄准货源。
吸引学生及教职员承租
最瞩目为屯门青山湾段大型临海新盘黄金海湾，位处中低密度住宅地区，邻近多间名校学府，包括哈罗国际学校、岭南大学、香港珠海学院、香港国际航空学院等，而且近年大学增收外地生名额，吸引不少内地生来港就读，亦带动租赁需求，邻近大学屋苑直接受惠。
同时政府亦大力发展北都，预留至少80公顷用地，发展「北都大学教育城」，鼓励本地专上院校与中外知名院校以灵活创新模式，开拓更多品牌课程、研究合作等，届时将会吸引不少学生及教职员承租单位。
其次机管局提出扩大机场城市发展蓝图，新发展项目包括构建艺术产业生态圈、兴建亚洲国际博览馆第二期等，带动高端商业、旅游和休闲活动，各项目预计于2026至2031年落成；由于黄金海湾前往机场交通亦十分便利，亦将会吸引更多机场客回流至租金仍然属低水的黄金海湾一带物色租盘。
料尺租达38元
若将屯门公路划分上路及下路，当中屯门公路上方属上路，屯门公路下方近海及黄金泳滩则为下路，据统计，上路普遍屋苑平均尺租约26至35元，而下路屋苑租金普遍较上路高出约1成，平均尺租达38元，为区内罕见，而黄金海湾正正位处下路位置，颇具吸引力。
美联住宅部行政总裁布少明表示，黄金海湾系列是该区新盘之一，虽然仍有约半年时间才能入伙，预计尺租可达38元水平，租金回报料超过4厘。
毗邻名校学院
该系列楼盘最大优势是毗邻名校学府，可吸引来港升学的海内外学生租住，加上项目出入机场交通便利，亦会有部分机场工作人士于区内租楼觅「笋盘」，加上楼盘邻近黄金商场及海滩等相信会吸引不少家长客、年轻人士追捧。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，未来大量留学生会继续来港，引申居住需求亦不少，主要会选择中小型物业，相信有助支持细单位租金，预期住宅租金明年可升约5%。
黄金海湾·珀岸近9成单位享海景
旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海新盘黄金海湾系列楼盘，自开售以来备受追捧，黄金海湾·意岚沽出共445伙，当中开放式单位全数沽清，而1房、星级开放式及海景2房单位同样受市场追捧。发展商趁势推出第2期黄金海湾·珀岸，有近9成单位饱览青山湾海景，步行2分多钟直达黄金泳滩；而且两期项目均于今年11月底落成入伙，属于短楼花项目。
步行约2分钟直达泳滩
黄金海湾·珀岸共提供631伙，单位间隔实用兼多元化，配合不同住户需要，标准分层单位占项目整体单位约90%，共设有10种户型，涵盖星级开放式至3房间隔等、面积由305至900方尺不等。馀下约10%为特色单位，面积介乎269至1329方尺，多元化单位间隔切合不同人士需求，势将吸引追求品味生活的用家客及深港两地投资客。
即睇黄金海湾会所设计：
黄金海湾特设独特双会所，将项目周遭山水优势融入会所设计，占地约10万方尺室内外园林会所面积，坐拥多达45项会所设施，打造无可比拟优质会所体验。
第2期会所「Club Reserve」配合项目面迎青山湾畔海景优势所打造，并以其优势融入设计，以湖畔乌托邦为主题，意指会所坐拥迷人景致能让住户忘记所有烦恼，净化身心灵。以泳池及玩乐空间为主轴。
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