地产代理隐瞒曾遭爆窃 港漂误租旺角中伏单位 惨被盗约10万 形容「血的教训」｜岁晚防盗注意
2025-01-09 06:00 
内地生及港漂来港读书就业，首要解决住屋问题，除要考虑位置、租金、交通及生活配套，家居保安问题亦不可忽略。近日有港漂在社交平台发文，称所租住的唐楼单位遭入屋爆窃，又指地产代理刻意隐瞒单位曾发生过爆窃案，导致其财物损失。有律师向《星岛头条》表示，租客有权利向业主及地产代理追究责任，惟不一定能成功收到赔偿。
家中遭爆窃损失近10万
港漂李先生（化名）在小红书发文，称自己租住旺角一个唐楼五楼单位遭爆窃。他表示，在上月23日凌晨2点从深圳回到香港，返家时发现单位内一片凌乱，有被搜掠的痕迹，于是报警求助。警方接报到场调查，在窗口发现一把新的螺丝批及刀片，相信贼人相信贼人是经窗口进入单位。经初步点算，损失接近10万元财物，包括6.5万元现金、一部iPhone 13 Pro Max及苹果耳机等。
代理隐瞒曾发生爆窃案
李先生向《星岛头条》表示，该单位采光充足，距离港铁站非常近，交通生活便利。不过该唐楼没有保安员驻守，令李先生感到担忧，惟代理明确表示「从没发生过任何事情」，加上前租客亦住了9年才搬走，最终他决定以每月9,200元承租。
然而，警方在调查时发现该封闭的窗户是连接隔离楼宇的天台，因此贼人才有机会从隔离天台轻松通过窗户进入单位。另外有警员向李先生透露，该单位在去年3至4月份亦曾发生过爆窃事件。
李先生指，在租楼前曾向地产代理查问，当时中介表示该窗户是对着外街，因此他并无留意单位有安全漏洞。事后，他再向负责的代理求证，此时对方才说实话，「中介以为封好窗就没事了，谁知道还会发生，就没跟我说。如果一开始知悉单位曾发生爆窃，我就不会租住。」对于中介隐瞒，他表示「肯定不舒服啊，但是生气也没用」，目前正考虑是否追究。
事后业主仅简单加固窗口
事发后的第二天，李先生已搬到私人屋苑居住，又指业主没有露面，只委托别人处理并将按金全退，亦没有对损失负责。他又指，在搬走前查看窗户加固情况，「业主只买了一块薄铁片，从外面焊接到窗框上」他认为完全起不了防护作用，所以决定发文提醒。
有网民留言指，「住唐楼顶楼都会被入室盗窃，真是很可怕」；亦有网民表示，业主和中介明知风险还故意隐瞒，「你独居，差点没命啊。」更有网民建议事主，应该寻求法律支援，找律师询问业主和中介是否有法律责任，据事主称，目前已找律师跟进。
签约前应明确爆窃损失责任
针对李先生遭中介欺瞒的情况，执业大律师陆伟雄表示，租客有权利向中介讨回法律责任及自己的损失，不过大前提是先量化自己的损失，若是情感上的损失，这是不能赔偿的。他指出，若损失金额少于7.5万元，可到小额钱债审查处提出申索；若多于7.5万元又少于300万元，则可去区域法院进行民事索偿；若多于300万元，则可入禀高等法院去进行民事索偿。
不过，陆伟雄亦表示，虽然中介推销时多少都会说出美丽的谎言，但大家都不太关注这一点，所以很难告得入。若该租客将该单位是否曾发生过入室盗窃，作为租住的最重要标准，他认为在签租约前，应该在合同上对入室盗窃的损失，究竟谁进行赔偿做一个白纸黑字清晰的条文，才能保障到权益。
陆伟雄建议，在采取法律行动之前，租客可先向法律专业人士进行谘询，民政署每周都会安排律师解答市民的疑难，并且是免费的服务。其次，租客亦可向区议员进行谘询，因为许多区议员也拥有法律执照，亦能解答他的问题。最后，若具有经济能力，租客亦可聘请律师进行询问。
借「血的教训」吁注意安全
家居防盗6大建议
李先生形容事件为自己的「血的教训」，他亦分享警方提供的6个家居防盗建议，以加强警惕及保障。
1.安装镜头监视，且最好是支援有云端储存，就算被贼人发现拆毁也有备份；
2.如大厦外墙围有棚架或接近平台，应确保所有窗户锁好；
3.避免在家中存放大量现金及贵重财物；
4.若长时间外出，请告知邻居或朋友定时到单位查看并清理信箱，亦可在单位内长开灯光，不易让贼人知悉单位内无人；
5.安装各种报警器，例如门窗报警等，并确保防盗设施正常运作。当检测到有外人进入单位时，能发出巨大声响，在一定程度上可起到吓退贼人作用；
6.检查一下居所是否有任何漏洞，可由居所的外围开始检查至单位内部，并特别注意贼人最有可能乘虚而入的位置，例如鐡关、门窗及露台。
租唐楼6大注意事项
李先生租住的唐楼单位不幸遭到爆窃，事实上相比大型屋苑或新盘，租住唐楼需要注意事项较多，寻找租盘时应留心以下6大方面：
1.搬家上楼费
绝大部份唐楼只有楼梯，只有少量有升降机，若单位所在楼层较高，除日常上落不太方便影响生活外，搬运公司亦会收取搬运附加费。同时，唐楼楼梯多数较窄，有些大型家俬或电器不能上楼梯，或只能选择用吊车或者机器协助，费用将会更高。
2.留意水电表 免误帮邻居交费
不少唐楼业主会将大单位分租单位，做法常见，有的是共用一户水电表，费用由各租户摊分；有业主则会改动喉渠，让每个细户都有自己的独立水电表，因此租住要了解清楚水电表是否安装合理，避免多交水电费。
3.注意单位是否僭健
唐楼另一常见非法改动是僭建，会构成楼宇结构或有火警危险，更有机会发生僭建物倒塌，导致人命伤亡。若打算租住连天台或露台等唐楼单位，睇楼时要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等，亦可到土地注册处查册，了解单位情况。
4.防火设备
部份唐楼住户会把杂物放置于走廊及天台，阻塞走火通道，增加火警风险。租住唐楼时，要留意住处有没有提供足够的消防安全装置，包括自动花洒系统、消防喉辘系统及手控火警警报系统等。
5.寛频上网
大部分唐楼已落成多年，由于设施及配套过旧，很多时都未能配合宽频或光纤安装，住户需要另外购买无限流动网络数据计划来应付日常上网需要。在正式签约租住唐楼前，可先向电讯公司查询该住处是否已有宽频网络覆盖。
6.物业管理和邻居治安问题
保安方面，唐楼有最常见的「三无问题」，即是无保安员、无大门、无闭路电视，比较容易成为贼人目标。若要租住唐楼，住户必须自行加强保安，例如，安装居家防盗眼、外出时要关闭及锁好门窗、切勿摆放贵重物品于当眼位置。另外在正式租住唐楼前，最好留意一下唐楼公共位置是否整洁企理，邻居会否发出噪音及滋扰行为等等。
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年近岁晚，住宅爆窃事件不时发生，现时市面上的家居保险不但会赔偿因天灾或意外引起损失，连家居失窃也在保障范围内，不过能否获得理赔原来要视乎3大方面。
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本地大学宿位向来难求，有私人企业收购唐楼并改建成共居空间，例如专营青年宿舍管理的安怡居去年翻新一座位于广东道、拥有53年楼龄的唐楼，以推出全新的共居空间，提供44个宿位，月租介乎3,500元至5,900元。
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