一签多行有助楼价追落后 业界料豪宅价升15% 「今年可望进入顺风期」

各界对新一年楼市看法比较乐观，笔者认为，随着中央再次送大礼，重推「一签多行」重磅政策，将大力推动本港经济，楼市有望再次起飞，市民置业可以致富。

深圳居民赴港「一签多行」签注12月1日起恢复，据统计超过1800万名深圳居民可申请签注，相关政策对本港经济犹如注入一枝强心针，令香港旅游、零售、餐饮等行业再掀起新动力，对经济及楼市带来非常正面帮助。中央为应对国际金融危机，「一签多行」政策早于2009年4月1日试行，但于2015年4月宣布收紧至一周一行。

陈永杰认为，重推「一签多行」重磅政策，将大力推动本港经济，楼市有望再次起飞。

2007年「一签多行」推出，本港楼市亦大为受惠，价量齐升，中原城市领先指数CCL由2007年底66.98点，升至2015年最高146.92点。

市场普遍预测今年二手楼价升幅约5%。

陈永杰看好豪宅表现，预料升15%。

陈永杰认为，2025年楼市将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，加上中央恢复「一签多行」，今年楼价可望「追落后」。

无可否认，相关政策无论对刺激本港经济或楼市均成效明显。政府统计署数据显示，2007年本港零售额低于2500亿元，但受惠「一签多行」推出，及后本港零售额连升六年，2015年更暴增至逾4700亿元，升幅逾9成；本港楼市亦大为受惠，价量齐升，中原城市领先指数CCL由2007年底66.98点，升至2015年最高146.92点，升幅足足1倍；期间一、二市场百花齐放，私人住宅买卖金额高达24.77万亿元，比前7年仅14.4万亿元录得7成升幅。

息口高企、疫情加中美关系紧张，近年本港楼市弥漫观望情绪，二手楼价跌足3年，累跌逾两成，是自2002年、22年最长楼价跌浪；2022及2023年表现最差，呈「价量齐跌」，无论成交量及楼价均下挫；2024年开始好一点，转为「价跌量升」，虽然楼价仍跌逾6%，但整体物业买卖登记录得逾6.6万宗，按年升超过一成，创3年新高。

2025年楼市有3大利好因素

各界对新一年楼市看法比较乐观，普遍预测今年二手楼价升幅约5%，但笔者认为可以更乐观，除了撤辣效应持续，2025年楼市将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，加上中央再送大礼，在恢复「一签多行」势进一步带旺本港经济之助，今年楼市可望进入顺风期，楼价已见底，全年楼价升幅约一成，尤为看好豪宅表现，料升15%，中小型单位则升10%。可留意是，目前CCL楼价指数不足140点，比15年前「一签多行」推出后楼价最高点仍要低，今年楼价更可望「追落后」。

陈永杰
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁