港岛商厦空置率13% 莱坊：料明年租金微跌

莱坊最新《香港每月物业市场报告》指，随着2024年即将结束，港岛写字楼空置率高达13.1%，预期明年租金跌幅3%或以内。

尽管香港商厦市场持续面临挑战，但需求仍有稳定增长，尤其配备高质素设施的新建写字楼，特别受银行和金融业租户青睐。虽然租客主导市场，业主仍可透过提供更好环境、社会及管治（ESG）条件吸客。

未来两年400万尺新供应

展望未来，写字楼租金压力预计持续，特别2025年至2026年间预料将有400万方尺投入市场，可能吸引寻求升级或搬迁企业，但市场吸纳额外面积需时，该行预测，2025年香港岛甲厦租金将下跌3%或以内。

2024年11月，九龙区写字楼市场相对淡静，市场面对数年来供应过剩，持续供需不平使租金水平承受压力，空置率高企，租赁交易按月跌20%，仅录两宗面积逾1万尺交易。

区内租客续租时普遍要求减租，搬迁时谨慎评估写字楼租金性价比，业主增加代理佣金，提供各种优惠以保持竞争力，2025年九龙区写字楼市场充满挑战，预计整体写字楼租金将跌2%至4%。

2024年头十个月零售总销售额按年跌7.1%，全年总零售总销货额可能按年跌5%，铺租受压，2024年，核心区租赁渐增加，特别内地连锁餐饮、医药和化妆品零售商。由于内地游客的消费习惯和模式正在改变，难以避免零售格局改变。