你老婆系理财高手呀｜曾智华
2024-12-25 17:44 
上周本栏提及，小弟见到住所附近车位严重不足，刚行过一间花店门口贴着「豪华住宅车位——115万出售」，突然心思思想买。结果回家问「投资达人」肥妹老婆，佢一锤定音话「唔好买」！哦哦哦，唔买咪唔买罗。
理财专家肥B睇到，立即约我出来晚饭，权威地分析：「碌Sir，你老婆大人啱㗎。买楼或买车位收租通常要先视乎3个情况，再冷静下决定。第一，楼市是否正在上升；第二，楼市是否在打横行；第三，楼市是否正在下跌而未见底。」
肥B指出，买楼买车位，应该只在第一种情况下出手，因有机会赚楼价再赚租，这情况在2004年开始到2015年皆如是。
车位杂费多回报低
若面对第二种情况就要缩手，因买楼买车位，未见官先打八十大板。即楼价外，更要俾律师费、厘印费、经纪佣金，再加上基本装修。买入后，个个月再畀管理费及各种或公或私维修费，另外每季必须交差饷，一阔三大。结果左减右减之后，回报率2.5厘都冇。所以若楼市打横行，这项投资绝对冇价值，遑论要「服侍租客」，分分钟烦到人都癫，赔了夫人又折兵！
好嘞，若遇上第3种情况，更切勿买物业博收租，因整个市正在下行，冇人知会跌几长时间及跌几多才停。百几万买个车位看似好稳阵兼唔忧冇人租，但若车位价值跌到100万以下，再加埋上述提及的种种费用，你就会蚀得好伤，变成流血不止。
肥B问小弟：「碌Sir，你觉得目前物业市场，是第一、第二或是第三种状况呢？」
投资基建债更稳阵
呢条问题真系刺激我思考，事实上，如今无论新盘及半新盘皆蟹货处处，这个实况，小弟朝朝行经附近大小地产代理公司，睇吓橱窗已完全了解，唔使人教。意即物业市场下跌空间仍不会细，这已证实老婆大人啱晒。
肥B继续讲：「碌Sir，如今揿地游水投资，是买基建债券，享受活期操作定期利率，更加保底3.5厘，边度搵？最正系当你见到其他更笋机会，可以立即套现换马，基本上有赢冇输。所以若基建债跌破底价，应多多都扫。」
资深传媒人 曾智华
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