卖地收益料83亿 创13年新低 政府仅售2幅蚊型住宅地 港铁及市建局「零批出」
2024-12-19 11:35 
本港经济复苏步伐未如预期，而且楼价持续回软，加上政府放缓推地步伐，以及私人项目补地价不活跃，连带地价收益「大缩水」，据《星岛》统计，今年来仅批出2幅住宅地，连同补地价等，估计全年土地收入约83.12亿，创政府主动推地以来近13年新低纪录，按年更急泻约75 %。
卖地收益按年急挫75%
政府今年来仅批出2幅「蚊型」住宅地，对比去年5幅减少3幅，若今年连同批出的2幅电动车充电站地皮，总结今年以来单计卖地收入约17.42亿，创政府2011/12年度主动推地以来新低纪录，连同补地价等收入，估计政府全年土地收入约83.12亿，对比去年全年约332.03亿，劲减约248.91亿，跌幅高达75%。
小沥源地涉约10亿今年最贵
今年来批出最贵价地皮金额涉及10.21165亿，是华懋于10月29日力压5财团投得的沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号）住宅地，以可建总楼面约30.4万方尺计，每尺楼面地价约3,357元，虽然属市场估值范围内，但地价对比同区3个月前跌价约15%。
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而首幅批出住宅地为沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号），由新地于7月17日以6.19亿击败10财团夺得，以可建总楼面约15.66万方尺计，每方尺楼面地价约3,952元，符合市场预期。
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年内亦批出2个电动车充电站地皮，涉及总收入约1.02亿，分别为九龙湾启福道第8号、沙田火炭山尾街沙田市地段第646号地皮，均由中石化（香港）于6月、7月投得，租期为12年。
值得留意的是，回顾年内并未有推出商业地招标，即使推出住宅地仍以「蚊型」地皮为主，同时亦有1幅卖地表地皮以流标收场，为柴湾祥民道乐建居用地（柴湾内地段第185号），于今年7月截标时仅收1份标书，惟其地价标金未达到政府就该用地所定底价，所以该标书不获接纳，遭遇「滑铁卢」。
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除政府卖地表地皮外，「一铁一局」今年至今并未有项目批出之馀，市建局项目年内推出唯一一个项目更以流标收场，为九龙城启德道/沙浦道发展项目，于今年9月仅收1份标书，创近16年新低纪录，事隔一个月后该局于10月底公布决定收回项目，意味流标收场。
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市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组详细审议该份标书后，认为投标者在招标条款之上额外提出条款，而该建议条款与市建局招标条款存在差异。按市建局招标项目既定政策及指引，招标遴选小组向董事会建议不接纳有关标书，亦不会开启有关标书财务建议及就有关标书标价作财务评估。该局董事会认同招标遴选小组建议，决定收回项目招标。
另外，港铁年内亦是推出1个项目，为东涌东站第一期物业发展项目（东涌市地段第53号），11月共收33份意向书，该项目将于本月18日截标，合共接获4份标书。据了解，由于项目「拆细」后重新推出，所以发展商需要支付的前期费用，跟随减少至约3.3亿，平均每方尺约1,022元。
张翘楚：新盘低开推出 影响投地出价
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，现时地皮库存较多、息口仍高，加上发展商新盘货尾多，需要去部分库存后，才有意欲投地，短期内楼价反弹力度仍疲弱，新盘仍以低开推出，来年价格相对浮沉，亦影响投地出价，认为价钱平相对风险亦较低。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，当经济下行，尤其是土地价值首当其冲，房产业作为香港经济支柱能力大不如前，认为政府一方面应务实预算日后从卖地及补地价收益，另一方面要想办法刺激香港经济。始终经济好，地产才会好，地产相关政府收益才可以改善。
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