早年私楼业主沽货赚幅收窄 2018至2023年入市业主转手 95%要蚀让

2024-12-18 15:00

二手市况疲弱，市场续录业主止蚀沽货个案，即使物业是早年购入，获利空间也明显收窄。根据地产代理6月至11月数据显示，随著楼价下滑，无论上手业主哪个年份买入单位，沽出的平均账面获利幅度均较2023年下半年下降，其中1997至2007年买入单位的业主赚幅已降至不足2倍，2018至2023年入市业主的蚀让比例更高达95%。

撤辣效应消退楼价续调整

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年2月底政府宣布全面撤辣后，楼价一度回升，惟其后效应消退，4月至9月期间楼价持续调整，进一步回到2016年水平，而早年低价购入物业的业主因有条件扩大议价幅度，从而令所持单位较易获买家承接。

6月至11月数据显示，2013至2023年买入（持货1至11年）的单位于2024年售出帐面获利比例，较2023下半年显著下滑；其中2013至2017年买入的获利比例跌至55%，按年下跌23个百分点，而2018至2023年买入的获利比例跌至仅4%，按年下跌13个百分点。

二手市况疲弱，市场续录业主止蚀沽货个案，即使物业是早年购入，获利空间也明显收窄。

根据地产代理6月至11月数据显示，随著楼价下滑，无论上手业主哪个年份买入单位，沽出的平均账面获利幅度均较2023年下半年下降。

1997至2007年买入单位的业主赚幅已降至不足2倍，2018至2023年入市业主的蚀让比例更高达95%。

2012年或以前买入（持货12年或以上）的获利比例则未有太大变化，维持超过96%业主都能录得帐面获利。

帐面蚀让幅度计，2013至2023年买入转售的平均账面蚀让幅度均上升，业主需要进一步减价才有承接。

2024年短炒获利达69%

不过，2012年或以前买入（持货12年或以上）的获利比例则未有太大变化，维持超过96%业主都能录得帐面获利。至于2024年买入并于同年6月至11月撤辣后沽出（持货少于1年）的单位，在再无辣招限制下，转售账面获利比例亦达69%。

以帐面蚀让比例计，2013至2023年买入的单位比例急升。其中以2018至2023年买入的蚀让比例最高，达到95%，按年增加15个百分点；而2013至2017年买入的蚀让比例亦升至44%，按年大增23个百分点，至于2024年买入并于同年售出的蚀让比例则录20%。

另一方面，帐面获利幅度按年全面下调，已经没有买入年份可赚2倍以上。其中以2013至2017年买入单位的获利幅度下跌最多，由去年平均赚23.5%跌至今年仅赚18.1%；2008至2012年买入的获利幅度则缩窄至79.8%；2007年或以前买入（持货17年或以上）的业主获利幅度分别亦有所缩窄。至于2018至2023年买入因本身基数较低，获利幅度变化最小。