楼市趋稳 明年「拿地」好时机 保利孔建：减息周期启动 购买力释放
2024-12-09 10:12 
保利置业在港发展房地产多年，旗下最新与华润置地（海外）合作的启德澐璟亦取得不俗销情。保利置业孔建表示，楼市在多项利好因素带动，加上减息周期持续影响下，将进一步提升买家入市意欲，有利整体楼市交投量，料新一年楼市将平稳发展，集团仍看好本港未来楼市发展，楼价于过去3年已累积一定跌幅，认为来年是拿地的好时机。
保利置业（香港）副总经理孔建接受本报专访时表示，美联储局宣布减息，并启动了自2020年3月以来首个减息周期，本港最优惠利率亦跟随调低，为楼市带来振奋的作用。随着供楼利息下降，申请按揭的入息门槛亦随之降低。在减息周期下，息口将持续往下调，将进一步提升买家的入市意欲。
料楼市明年平稳发展
孔建续指，10月中发表的最新一份《施政报告》指出，全面放宽物业按揭成数至最多70%，「新资本投资者入境计划」亦容许投资成分包括价值5000万以上的豪宅，当中1000万可纳入计算投资总额中，加上中央政府降准等因素推动下，令整体市场需求增加，料能带动整体楼市交投量，利好楼价，预料楼市明年将平稳发展。
减息周期启动，孔建表示，市民供楼利息负担下降，申请按揭的入息门槛亦往下调，将推动一批有自住需求的租客「转租为买」，重投置业市场。
另一方面，政府推出多项吸人才措施，随着「高才通计划」吸引更多人才来香港工作，他们初抵港时或会先租用住宅单位，到安定下来再置业，这些租务需求将转化成买房的需求。
差估署楼价指数连跌多月，于上月公布的10月份指数终止跌回升，租金指数则连升多月，孔健表示，租金升幅可观，现时非自住物业的按揭成收最高亦达70%，相信亦会令更多投资者投入地产市场，购买物业作长线收租用途。
过去3年楼价累积一定跌幅
楼市现时的隐忧为一手货尾单位库存量甚高，孔建称，现时楼市正值消化期，相信多项利好楼市因素出现后，购买力亦随之逐渐释放。《施政报告》推出多项利好消息，令11月份新盘取得不俗的成绩。待整体楼市气氛向好后，不排除一些发展商将削减优惠或加价，务求取得更佳利润。虽然现时一手库存量仍高，但经过一段时间消化后，供应便会慢慢减少。近年缺乏卖地，相信3年至4年后，即2028年起供应量有机会减少至每年不足2万伙。
作为开发商，并非只看楼市3至4年发展，要将目光放远一点。本港楼价已累积一定跌幅，明年是拿地的好时机，但仍要视乎地皮位置、规模及公司策略而定。
孔建续指纵然楼市仍存在一些不稳定因素，香港获国家大力支持，「香港好，国家好；国家好，香港更好！」这句说话永远不变。中央政府要支持内地房地产市场健康发展，令楼市止跌回稳，相信香港亦会依循这个大方向发展。从香港的资产管理规模亦可见，不少本地及外地的的投资者对香港市场的前景依然抱有信心。另外，减息周期开始、更多外地人才来港、加上本港有刚性需求支持下，长远仍看好香港发展。
澐璟朗誉部署明年现楼销售
保利置业今年销售楼盘成绩不俗，孔建表示，启德澐璟及油塘朗誉将于明年届现楼，目前集团亦为楼盘进行部署，明年将以现楼形式发售。
孔建表示，澐璟推售至今暂售出约299伙，成交金额超过121.8亿元，而项目将于明年第2季取得满意纸，届时将开放现楼示范单位参观，按市况推出新单位并以现楼形式发售。
另位于油塘，与尚嘉控股合作发展的朗誉，项目推售至今亦暂售出约236伙，套现超过18亿元，项目预计明年第1季取得满意纸，届时同样将开放现楼示范单位，按市况推出单位进行现楼销售。
至于位于屯门的现楼豪宅项目瑧誉，孔建表示，项目推售至今，仅馀3座洋房及7间居室，套现超过30.7亿元，项目一直以来不乏睇楼客及获取查询，由于项目前临沙滩，属临海世家大宅，弥足珍贵，项目馀下的洋房单位将倾向惜售。
瑧誉馀下洋房倾向惜售
集团今年销售成绩不俗，上述3个项目今年共售出逾420伙，其中以澐璟最为理想，今年至今暂售出近200伙，套现超过71.1亿元，项目现时仍保持启德区成交价及尺价最高纪录，亦于今年造出，单位为HARBOUR LIGHT Masons A Villa 1，面积4,837方尺，属4套房间隔，附设有1,097方尺花园及826方尺天台，花园设有私人泳池、天台亦设有按摩池，属超级豪宅单位，单位于今年6月以3.8亿元售出，尺价高见78,561元。
另朗誉亦售出约220伙，套现逾17亿元；至于屯门瑧誉则售出4伙，涉额逾2.56亿元。
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