楼市快见底 明年转势回升 东立陈玉成：减息提振信心 豪宅「有排旺」南区项目采惜售策略
2024-11-21 10:39 
本港银行出乎意料两度跟随美国减息，东立地产地产部总监陈玉成表示，随着减息周期展开，有助提振市场置业信心，配合内地救市及政府一系列利好楼市措施，今年底楼市有望见底，明年将转势回升，尤其看好豪宅，预期楼价会录可观升幅。
陈玉成接受《星岛》访问时表示，过去一段时间息口高企，令到楼价持续下跌，然而进入减息周期之后，有助提振市场置业信心，加上楼市重现「正利差」（Positive carry），即投资住宅物业的回报较借贷成本为高，相信楼市很快会出现明显逆转趋势。
他指出，回顾过往历史，本港楼市主要有三个时期经历「正利差」，期间楼价录得显著升幅或靠稳，其中2002至2007年的5年间，楼价录约45%升幅；2009年楼市由「负利差」转为「正利差」，并且持续10年，期间楼价飙升约1.75倍；2020年楼市有一段时间出现「正利差」，虽然楼价升势不明显，但主要受楼市「辣招」影响，期间楼价保持稳定，证明「正利差」属稳定楼市一大因素。
「正利差」重现稳定楼市
陈玉成又说，随着利好因素接踵而来，包括楼市重现「正利差」、内地救市或促使更多内地资金来港置业、本港经济走出谷底、人口政策令住宅需求增加等，今年底楼市有望见底，明年转势回升，尤看好豪宅楼价走势。
他指出，尽管近期开售的新盘，部分加推时轻微调高售价，但因一手单位供应充裕，开价贴近甚至低于市价，影响中小型住宅楼价的反弹速度及幅度；相反，豪宅因为供应有限，加上需求增加，包括投资移民及外来人士，走势将跑赢中小型住宅，直言豪宅「有排旺」，明年楼价有望录可观升幅。
豪宅楼价有望录可观升幅
陈玉成说，新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，相信可吸引更多海外买家重投本港市场，为豪宅带来更大需求，特别是一些优质豪宅，更会受到追捧，预期今年本港1亿或以上豪宅成交金额，会是2023年的3倍。
资料显示，新投资移民计划自今年三月起正式接受申请，合共处理约600宗申请，全数获批将带来200亿新资金；政府早前优化有关计划，容许投资移民购买5000万或以上住宅，当中最多1000万可以计入投资总额。
至于政府进一步放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限均为50%，不仅鼓励更多资金购入住宅物业作长线投资，同时对用家有很大帮助。
他指出，虽然大部分用家可以透过按揭保险计划，承造高成数按揭，然而实际上部分用家只需7成按揭，放宽后有助降低置业成本，包括省却按揭保险费用，而且不少年轻买家，不希望依赖父母资助置业，放宽按揭有助他们上车。
问及集团增加土地储备策略，陈玉成说正积极物色合适项目，无论是政府或私人土地、市建局重建项目等，只要具发展潜力都会关注，并根据项目情况评估是否适合投资。另外，集团会针对一些具发展潜力的地区，考虑投资物业进行翻新，除发展可供出售物业外，亦会发展一些长线收租物业。
南区超级豪宅采惜售策略
超级豪宅新盘表现突出，逾1亿大额成交不绝，东立地产旗下南区两个超级豪宅项目，包括寿臣山道11A号南天第，以及赤柱村道52至54号SOLACE，因应豪宅市场前景看俏而采惜售策略。
陈玉成表示，南天第位处寿臣山矜罕地段，由于这类物业供应十分有限，因此会善价而沽，项目将接受有购买意向人士预约参观。
南天第提供3幢楼高3层的豪华独立洋房，面积介乎4004至5132方尺，户型涵盖3房至4房，全部均为套房设计，每幢洋房附连面积约1795至2794方尺花园、约877至1209方尺天台及约15至20米长私人泳池。
至于赤柱SOLACE，早前以1.75亿售出其中一幢洋房予百老滙电器家族，尺价约62792元，然而实际上尚未正式推出市场，现正准备开售及前期软销工作。
SOLACE由6幢3层高洋房组成，面积介乎2496至2787方尺，撇除已经售出的1幢洋房，馀下待售的5幢洋房中，2幢为连家俬及装修出售，馀下3幢则附标准装修。
另外油麻地德昌里16至22A号精品住宅项目，部署2026年第二或第三季推售。项目提供约80伙住宅，面积约250至350方尺，户型涵盖开放式及1房。
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