减息激活楼市「供平过租」重临 佳明冯倩平：置业成本降 砖头更保值

今年香港两度跟随美国减息，市场反应即时明朗化，佳明集团营业及市务总监冯倩平表示，减息激活楼市，令「供平过租」重临，降低置业成本，近期投资客及大手客涌现，他们是市场探热针，给予明显信号「砖头更保值」。

楼市新形势

冯倩平表示，过往利率高企，市民普遍选择将资金存放银行收取高息存款，随着香港两次跟随美国减息，资金可望释放回流市场，各行各业均得益。楼市气氛于10月明显升温，该月一手成交量达约2,900宗，可见减息效应逐渐浮现，相信效果越加明显。

在减息周期下，买楼收租回报高于银行存款，近日大手客或投资客涌现，代表楼市有机会见底，事实上，投资者是「探热针」，一定计好数先入市，政府于今年3月全面撒辣，压力测试要求亦取消，大大减少投资者入市门槛，增加专业人士信心，以旗下土瓜湾明隽为例，4月大部分买家均为专业人士，他们有见撤销压力测试后较易入市，加快置业步伐。

料全年楼价波幅5%至8%

她续说，每逢利好消息，市场即时有反应，回顾年初撤辣后，旗下土瓜湾明隽于4月份，获大手客斥资3,817万，连扫最后6伙，当中25楼A、B及D室更以尺价3.1万创土瓜湾区新高。她指出，以贷款额500万计算，做7成按揭，月供款下调至1.6万，现时明隽1房户月租高达1.65万，尺租约69元，可见楼市踏进「供楼平过租」年代，转买为租个案增加。

她预期，明年交投保持活跃，长远来说楼市平稳发展，预计全年楼价波幅5%至8%，她剖释道，3大信号代表明年楼市平稳，减息周期启动，买家信心恢复，交投量大增；全面撤辣，以及施政报告多项措施刺激楼市，令投资客及大手客涌现；再者，内地专才来港定居，住屋需求大增，截至今年9月底，各项输入人才计划共收逾38万份申请，大约24万份获批，约16万名人才连同家人到港，他们首先租楼，相信于安定后会转租为买。

带动大额交投

自施政报告于10月中宣布，「新资本投资者入境计划」将成交额5,000万或以上楼盘，计入合资格投资金额内，上限为1,000万，进一步带动豪宅交投，10月优质豪宅成交量大跃升，旗下明翘汇及明寓复式户，10月份查询量比9月暴增1倍，明寓受惠于政府两项政策，成功售出1伙复式户，可见政策有助推动本港楼市发展，集团支持最新一份施政报告致力协助市民置业，亦欢迎政府推出更多措施，进一步刺激楼市气氛。

来年豪宅仍然睇高一线

旗下何文田豪宅明寓，早前亦备受投资移民客人追捧，于11月1日以8,500万售出11至12楼A室复式户位，4房双套连储物房间隔，实用面积2,721方尺，平均尺价31,239元。她强调，豪宅供应少，可谓「买一间少一间」，所以价格较稳健，相信来年豪宅市场仍然睇高一线。

虽然发展商积极卖存货，然而，有部分楼盘开始加价，反映楼市初步有喘稳迹象。过去两周，一手住宅市场表现相当不错，反映买家对住宅市场信心正在逐渐恢复。市场刚需仍然殷切，新盘只要有质素及开价合理，相信市场具承接力。

明年推两住宅项目粉岭盘打头阵

集团将于明年推粉岭及北角住宅项目，并以粉岭联发街1号项目打头阵，考虑推售短期楼花，数目约100伙，主打1房至2房户，面积约280至400多方尺，并引入一房套房设计，户型多元化，计划最快2025年第二季推出

她说，集团洞悉北部都会区发展机遇，区内既有地标住宅项目，亦有分别位处安居街3号及安全街8号的两幢高端数据中心，既吸纳科技企业垂青，同时引入科技人才定居，联发街属核心区域，民生配套一流，既可步行至火车站，附近巴士及小巴路线多，前往各区皆方便。

北角项目接力登场

北角项目位处堡垒街66号及建华街57号交界，主打2房户，计划最快2025年第四季推，北角区发展成熟，区内是专才人士聚居之地，集团洞悉该区发展潜力，因而购入地皮，集团今年全年吸金约10亿，集中过千万豪宅。

集团今年销售额高达10亿

冯倩平强调，上述两个地标住宅项目均具有高楼底，高达3.5米，让住户日后有更多空间，打造自己的天地。

她续指，2024年集团创下多项纪录，土瓜湾明隽高层户亦以尺价3.1万创下区内新高，该盘共76伙今年4月沽清，青衣明翘汇累售771伙及50个车位，8月沽清分层户，复式户造价高达5,005万，刷新同区新高，目前尚馀5伙复式户待售，面积1,829至2,728方尺；早前何文田明寓亦售出一伙复式户，售价达8,500万，该盘累售16伙，目前只馀下2伙复式户待售，面积2,718及2,721方尺。

记者 吴琳璇