二手交投增 港20大屋苑估值连升2个月 沙田第一城升逾4%最佳

本港银行月初再跟随美国减息，2个月内累减半厘，随即带旺楼市气氛，交投量持续增加；据《星岛》追踪的20个指标屋苑单位最新估价已升2个月，银行态度明显转趋积极，最新12个屋苑估值涨幅介乎0.53%至4.34%，当中热门上车屋苑之一的沙田第一城20座单位升幅最多。

月内有多达12个屋苑估值按月升约0.53%至4.34%，对比上月有10个升、多出2个；同时有6个屋苑估值持平；至于估价下调单位由上月8个大幅减少至2个，跌幅约1.08%至1.75%。

20个指标屋苑最新估价

估值升幅最多为沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，其估价连升2个月，最新为433万，对比上月的415万，按月调高18万或4.34%，登上20大屋苑升幅榜首，尺价约13,242元。

其次为鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室，面积590方尺，最新估价为717万，较上月的696万，按月多出21万或3.02%，亦是连续2个月调升，尺价约12,153元。

同时亦有多个屋苑单位估价止跌回升，当中大角咀港湾豪庭7座中层A室，面积353方尺，扭转连续5个月跌势，按月弹升2.87%，最估价为466万，尺价约13,201元。

而月内升幅最少鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，面积596方尺，11月估价为764万，按月升0.53%，是月内升幅类别中最少一个屋苑，惟该单位估值已连升2个月、累计合共约2%。

银行取态明显积极

另外，月内有6个屋苑估价按月维持不变，当中东涌映湾园2期6座低层A室，面积848方尺单位，其估价由今年9月起连续3个月维持788万不变。而北角和富中心10座低层A室，面积1,335方尺单位，按月估价维持1936万。

值得留意的是，估价下调屋苑仅有2个，较上月的8个大幅减少，当中荃湾丽城花园3期6座高层C室按月由升转跌，最新为730万，较上月的743万，按月减少1.75%；其次为北角城市花园9座中层C室，按月亦跌1.08%至733万。