楼市已见底 明年中小型楼价料升5%至8% 泛海关堡林：利好消息带动 进入转角市

本港银行连续两次跟随美国减息，同时政府推出多项利好楼市措施如放宽按揭，泛海国际执行董事关堡林表示，市场信心明显增强，交投跟随增加，直言楼市已经见底。随着新盘库存被逐渐消化，供求趋于平衡，明年中小型住宅楼价料升5%至8%，豪宅因为供应有限，预期楼价可录10%以上升幅。

关堡林接受《星岛》访问时表示，之前经济处于低迷时期，不少市民因为忧虑楼价下跌而不敢置业，然而最近情况有所改变，利好因素接踵而来，包括息口回落有助减轻置业人士供楼负担，并有望带动消费增加；内地积极提振经济，本港经济亦受惠；政府推出一系列有利楼市措施如放宽按揭及优化投资移民计划等，置业意欲增加，楼市出现「转角」情况。

从需求面分析，政府积极引入外来人才，同时大幅增加大学非本地生学额，从20%倍增至40%，令到市场对住宅需求显著增加，支持租金趋势向上。由于现时楼价尚处低位，加上息口回落，「供抵过租」将越来越普遍，吸引更多租客「转租为买」。

泛海国际执行董事关堡林表示，市场信心明显增强，交投跟随增加，直言楼市已经见底。

供求趋平衡 楼价平稳向上

投资者为楼市另一股动力，一方面全撤辣之后，买楼收租不用再缴付「辣税」，另方面最近政府进一步放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限均为50%，配合租金上升及减息，租金回报较借贷成本为高，令到越来越多投资者入市。

关堡林又说，恒生指数上月曾突破23000点，对比年初时只有约15000点，明显反弹不少，然而近月再度回落，并且跌穿2万点水平，或会令市场觉得投资住宅会更加保值，促使部分资金转向物业市场，为楼市增添动力。

还有一点值得留意，就是银行按揭态度转趋积极。他透露，据悉最近有大型银行主动联络物业代理，希望能够转介更多客户到有关银行申请按揭贷款，取态转变对市场有正面影响。

从供应面分析，上月新盘录近3000宗成交，按月增加约三倍，即使本月成交量有所减少，然而年初至今已经录得逾1.5万宗成交，超过去年全年逾4成。随着供应量减少，供求将逐步转趋平衡，带动楼价平稳向上，预期明年中小型住宅楼价会录得5%至8%升幅。

预期豪宅楼价升逾10%

比起中小型住宅，关堡林更看好豪宅，原因包括政府优化投资移民计划，容许购买5000万或以上住宅，当中1000万可以计入投资总额，带动需求进一步增加，更重要是豪宅供应十分有限，预期楼价会上升逾10%。

问及古洞北地皮因未能与政达成补地价协议而被收回，关堡林说并非看淡楼市，主要是项目发展年期长，以致融资等发展成本及风险较高，所以放弃补地价，集团仍会透过不同渠道增加土地储备。

他续表示，屯门蓝地住宅发展项目，现时正与政府洽商补地价。资料显示，项目地盘面积约16889方尺，去年获城规会批准地积比率由3.6倍放宽至5倍，以兴建一幢综合住宅物业，可建总楼面约84445方尺，合共提供约184伙单位。

滙都II以「震撼优惠价」开盘，首轮销售成绩理想，关堡林表示，项目售价具调整空间。

滙都II售价具调整空间

泛海国际位于元朗洪水桥的大型住宅项目滙都，当中第2期滙都II以「震撼优惠价」开盘，首轮销售成绩理想，集团乘势原价加推单位应市，关堡林表示，项目售价具调整空间。

关堡林表示，滙都II首批81伙，折实平均尺价10418元，直逼居屋价，上周六进行首轮销售，截至本周二为止已经售出约62伙，占可供发售单位数目逾76%，为满足市场需求，因此继续以优惠价加推90伙单位应市，然而项目售价实际上具调整空间。

滙都位于洪水桥洪安里1号，分两期发展，共提供1025伙，当中第2期为第5及第6座，合共提供402伙，户型涵盖1房至3房，面积介乎297至535方尺。发展商表示，滙都I及滙都II至今累售474伙，套现约24.5亿。

至于集团另一个重点项目、位于半山宝珊道23号的宝峰，关堡林透露，近期接获不少查询，当中内地客占约50%，涉及金融、医疗及科技等行业，集团将会加强在内地进行推广。

宝峰将加强内地推广

宝峰仅提供16伙，当中地下单位面积3861方尺，露台面积249方尺，设有独立出入口；1楼至7楼每层两伙，A单位面积均为4143方尺，露台面积249方尺；B单位面积均为3773方尺，露台面积246方尺；8楼至10楼为大平层，当中10楼面积6701方尺，连303方尺平台及5723方尺天台，设有私人升降机直达天台，属全港首创。

项目上月以招标方式售出7楼B室，单位面积3773方尺，4房4套间隔，连246方尺露台，不连车位以2.03亿成交，尺价约53803元。