楼市触底 「西饼客」重临 香港兴业林红：租客转租为买 增添市场动力

上月新盘录近3000宗成交，按月增加约3倍，部分新盘即使提价加推，依然能够成功去货。香港兴业业务拓展及市务总经理林红表示，新盘热销反映楼市正在触底，预期明年将稳步上扬，大手投资客重现及租客转买趋增，为楼市增添动力。

林红接受《星岛》访问时表示，近期一手市场有不少新盘热销，即使发展商加推时售价有所调高，市民依然愿意入市，销情不俗及成功去货，反映楼市正在触底。

她又说，除有居住需求的用家开始出手外，俗称「西饼客」、即购入多于1伙单位的大手投资客亦重现，估计这类投资者先前减持手上物业，到下半年觉得楼价已经回落至「抵买」水平，同时预期楼价将重返上升轨道，因此开始于市场寻找并购入具升值潜力或高租金回报的物业，对新盘市场有明显推动作用。

林红又指出，楼市另一股动力为租客「转租为买」，美国联储局连续两次减息，反映已进入减息周期，本港银行跟随减息两次，相信有助减轻置业人士供楼负担，配合楼价较高位已累积一定跌幅、租金有望持续向上，吸引更多租客置业做业主。事实上，近来已有不少屋苑出现「供平于租」的情况，对二手市场成交量亦有帮助。

香港兴业林红表示，楼价累积一定跌幅及租金向上，更多租客选择做业主，成为楼市另一股动力。

年底前楼价有望反弹3%至5%

综合上述利好因素，她估计年底前楼价有望触底，反弹3%至5%，令到全年楼价跌幅有所缩窄，同时看好明年楼价走势，因各方面数据均比较正面，直言即使明年楼价大升机会甚微，惟将踏入稳步上扬阶段。

问及政府进一步放宽所有物业按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限均为50%，林红认为将有利旗下项目的销情。

至于政府早前优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5000万或以上住宅，当中最多1000万可以计入投资总额，林红指集团旗下项目有提供这类型物业，料能迎合这类买家喜好及需要，正面受惠于有关政策。

她举例说，集团与希慎兴业合作发展的大埔林海山城，月前以9800万售出18座5楼A室，面积3760方尺，4房间隔，连2745方尺平台，尺价逾2.6万，与愉景湾意峰洋房一样，均属能正面受惠有关政策的产品之一。

看好豪宅走势

在众多住宅板块中，林红直言豪宅是比较容易随经济环境而复苏的一个类别，比较看好其走势，始终豪宅买家经济实力较强，比较少受经济及利息环境影响，主要是受市场气氛影响。现时市场普遍憧憬楼价将重返上升轨道，故相信豪宅准买家待优质产品出现后，合眼缘就会出手入市。

中小型单位方面，集团认为要考虑质素及环境，以旗下愉景湾为例，在设计上对比市区同类型单位面积会大一点，助住户能享受项目周边环境。

增加土地储备策略方面，林红指集团积极从不同方面入手，其中一直都有关注政府土地，觉得合适时会入标参与竞投，旧楼重建等其他途径都会持续研究，但重申集团比较着重项目环境及景观等因素，会循这方面寻找合适发展的项目。

愉景湾新一期部署明年推售 林海山城累售85伙

香港兴业有多个项目正筹备推出市场，当中位于愉景湾北部全新项目的第1期，有机会于明年推出，项目现时处于建筑阶段，售楼处及相关文件都在筹备之中。

香港兴业在售项目包括与希慎兴业合作发展的大埔林海山城，林红指出，项目建筑质素及环境都受买家欢迎。

林红透露，近年愉景湾买家有年轻化趋势，主要为年轻专业人士及专才家庭客，故集团有就客源的改变调整部署，明年有机会推出的愉景湾新一期项目中，会有以这类客源为目标而推出的产品，例如能迎合他们需要的单位间隔。

此外，集团于上环荷里活道有一个重建项目，位于荷里活道165至169号及摩罗上街8号至12号，林红指项目仍处于建筑阶段，已完成地基工程，正进行上盖建筑，集团在项目室内设计及家具上都有花心思设计，而正式推售时间需容后公布。

至于在售项目包括大埔林海山城，林红指出，项目建筑质素及环境都受买家欢迎，即使现时楼市环境仍在改善中，项目依然能连录成交，林海山城从开售至今已售出85个单位，共套现22亿。

为吸引买家入市，未来会继续考虑为买家提供更灵活的付款方法，以迎合其置业需要。始终不管是内地买家还是本地买家，在财务上都会有各自的安排，集团会提供如首两年至三年免息免供的一按贷款等，让买家有更大自由度及弹性制订入市财务安排。

此外，集团会于生活配套等方面入手，推出优惠或赠品以迎合住户，例如旗下愉景湾意峰，买家可获赠哥尔夫球车以方便出入。项目现时售出10幢洋房，共套现5.6亿。