工商铺交投减 首10个月录2710宗 金额料创沙士后新低 中原：明年需时恢复

今年整体经济复苏不似预期，工商铺交投淡静。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年首10个月整体工商铺(一、二手，内部转让交易)登记共录2710宗，总值460.26亿，只及2023年3834宗及733.59亿的70.7%及62.7%，估计全年宗数比去年低位更低，料仅3200宗，将创1996年有记录以来的29年历史新低，全年金额料不足550亿，将创2003年280.27亿后21年新低。

杨明仪表示，在环球经济复苏未如理想，高息环境持续，本地消费疲弱等因素打击下，随着减息周期展开及政府放宽按揭，对工商铺投资市场有正面作用，惟地缘政治令经济增长不确定性增加，明年需时恢复。

荃湾D．PARK商场及停车场40.2亿作价瞩目

商铺方面，扣除价值五亿或以上内部转让后，今年首10个月整体工商铺登记录2705宗，总值382.32亿，较2023年同期3305宗及446.42亿，分别跌18.2%及14.4%。商铺买卖宗数跌幅最少，跌约10%，写字楼及工厦均跌超过20%，显示写字楼及工厦交投持续萎缩，商铺比其他两类物业略好。

扣除内部转让后，2024年首10个月商铺录754宗及146.91亿，较2023年分别跌10.6%及12.8%，最瞩目为今年3月新世界沽售荃湾愉景新城D．PARK商场及停车场予华懋，作价40.2亿。

今年料录3200宗工商铺成交，荃湾D．PARK商场及车场作价40.2亿瞩目。

写字楼方面，扣除内部转让后，今年首10个月录503宗及103.72亿元，较去年同期的645宗及108.75亿元，分别下跌22%及4.6%，金额跌幅较宗数为低，原因是今年有不少逾亿元高价商厦成交所致。当中两宗大额登记个案，分别为5月份上环永乐街78至80号88WL全幢商厦，以7亿元售出，原业主为高盛及凯龙瑞基金；而资深投资者陈秉志9月时以7亿元，售出中环皇后大道中99号中环中心66楼全层，新买家为星展银行DBS。

至于工厦，扣除内部转让后，首10个月录1,448宗及131.70亿元，较去年同期的1,817宗及169.16亿元，分别下跌20.3%及22.1%。今年有3宗高价工厦旧楼收购交易，项目将会重建，其中9月份会德丰以7.28亿元收购黄竹坑合隆工业大厦，还有7月份葵涌金星工业大厦，获财团以6.33亿元收购，而2月份美资基金黑石夥拍储存易，以5.58亿元购入荃湾合福工业大厦。