沙浦道项目流标 市建局：研自行发展可行性 或有需要再融资

市建局上周二（10月29日）公布，董事会决定收回九龙城启德道/沙浦道发展计划招标项目。市建局行政总监韦志成表示，基于沙浦道项目能带来具效益的规划和社区裨益，在收回项目的招标后，市建局将面对两个选项－重新招标或由市建局自行发展。若然项目未能在短时间内重新招标，将无可避免影响「龙城」区的更新进程。

韦志成在网志表示，团队将为重新招标或由市建局自行发展这两个选项进行详细研究，并从沙浦道项目与衙前围道项目在规划上的关连性、项目不同阶段的进程、评估重新招标或自行发展项目对市建局的财务承担和风险，以及外在环境，例如一手私人住宅单位供应量及减息周期的利率变化等因素，决定项目的发展模式。

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市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，于9月仅接获长实1份标书。

市建局早前公布决定收回九龙城启德道/沙浦道发展项目。

韦志成指若项目未能在短时间内重新招标，将无可避免影响「龙城」区的更新进程。

沙浦道项目位处九龙城的策略性位置，是连接九龙城旧区与启德发展区的重要节点。韦志成网志

规划构想图。韦志成网志

若招标停滞不前会拖慢衙前围道项目进程

韦志成指，沙浦道项目位处九龙城的策略性位置，是连接九龙城旧区与启德发展区的重要节点，能为社区带来莫大的规划和社区裨益。沙浦道项目的推进若然因收回招标而停滞不前，除了影响九龙城旧区更新及与启德发展区的连接外，亦会拖慢衙前围道项目的进程。市建局团队确实有必要在项目发挥的规划和社区裨益、所涉及的发展成本及风险等不同方面，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性。

事实上，发展商在作出投标的决定时，会考虑多项因素，包括公司的流动资金储备、利率对利息开支及楼价的影响、建筑成本、新盘库存量及市场需求等。市建局团队认为，在一手住宅单位供应充裕，以及利率仍处于高位的情况下，即使沙浦道项目在稍后时间再推出市场招标，预计发展商入标的意欲，将不会有显著改变。

他称，无论市建局研究日后将沙浦道项目重新推出招标，抑或自行发展，客观事实是项目在今个年度将不会为市建局带来前期款项收入，无可避免影响市建局的现金流。

现金流可应付今明两年收购开支 适时再融资

韦志成提到，连同早前发债120亿港元，市建局现时的现金流，足可应付今、明两年的收购开支。因应重建项目在未来一段时间的招标安排及结果，会考虑在适当的时候，再安排发债或银团借贷。然而，市建局必须以应有的谨慎和尽其应尽的努力维持财务穏定性，因此他认为不能单靠融资来推动市区更新，更加不应以借贷所得的资源来推动预期会涉及严重亏蚀的重建项目。

他表示，在环球经济、物业市道、新楼库存、发展商投资重建项目取态等因素形成的氛围下，市建局团队将继续秉持力之所及、量入为出、财务自给的原则，调整措施及策略，有节有度地推动市区更新项目。