市建局启德道项目明截标 首容许分期支付地价 业界:增加吸引力

2024-09-19 16:53

市建局启德道项目明截标 首容许分期支付地价 业界:增加吸引力
市建局启德道项目明截标 首容许分期支付地价 业界:增加吸引力

市建局九龙城启德道项目将于明日截标,是该局首次容许财团分期支付地价的项目,料可提供约810伙,综合市场估值约18.51亿至21.59亿,每尺估值约3600元至4200元。业界人士指,可分期支付地价,增加灵活性及吸引力,惟区内及毗邻启德新盘供应多,料财团出价保守。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,市建局加入地价可分期支付,估计约一半入场费可在最迟5年后支付,增加中标发展商资金灵活性,但现时建筑成本仍然高企,对项目整体吸引力影响不大。他又估计发展商出价保守,有一定流标风险。

市建局九龙城启德道项目将于明日截标,是该局首次容许财团分期支付地价的项目,料可提供约810伙,综合市场估值约18.51亿至21.59亿。
市建局九龙城启德道项目将于明日截标,是该局首次容许财团分期支付地价的项目,料可提供约810伙,综合市场估值约18.51亿至21.59亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,虽然九龙东新盘库存供应比较多,随着第二核心商业区(CBD2)的大型商业项目陆续落成入伙,整体居住环境较以往有所改善,民生配套亦较为齐全。由于是次提供较长付款期对项目有帮助,预计届时有5至6份标书,惟出价还是会比较保守。

料财团出价保守

九龙城启德道/沙浦道发展项目位于沙浦道31至49号、沙浦道55至73号及启德道24至82号,该项目于7月完成招收意向书程序,当时合共接获30份意向书,并于上月中旬邀请30间发展商及财团入标竞投,并于明日截标。

市场消息指出,该项见容许财团细分3期支付地价,首期为入场费「一口价」5000万,第2期由财团自行出价竞投,惟连同入场费不少于10亿,需在21个工作天内缴交,至于第3期包括出价及厘定付款日期,但规定需在5年内付清;是次为该局首次推出分期支付地价。评审标准则仍以价高者得,并按既定公式计算,惟付款日期将成为胜负关键。

据了解,项目日后售楼收益达82.5亿后,须与市建局分红,比例划一为30%,换言之,每尺售价达1.9万便触发分红机制。

另外,该项目设有限尺条款,住宅单位面积不得少于300方尺,同时规定至少一半的单位面积不得超过480方尺。

项目于2019年2月开展,地盘面积约5.71万方尺,可建总楼面约51.41万方尺,预计可提供约810个住宅单位,项目同时包括一间净作业楼面约5382方尺的社区幼儿中心。


 

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