长远房屋策略｜未来10年总房屋供应目标维持44万伙 资助出售单位供应增3.1万

政府今日（28日）公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告。根据推算框架，下一个10年期总房屋需求为438,000个单位，政府因而将供应目标定于440,000个单位，与去年同一估算相同。与此同时，房屋局已就《长策》进行检视，并提出3个优化方向，包括持续以「供应主导」和「灵活变通」的原则提升房屋供应；完善置业阶梯，促进青年置业；以及确保善用公屋资源，鼓励公屋租户上流。

政府今日（28日）公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告。

根据推算框架，下一个10年期总房屋需求为438,000个单位，政府因而将供应目标定于440,000个单位。

房屋局已就《长策》进行检视，并提出3个优化方向，包括持续以「供应主导」和「灵活变通」的原则提升房屋供应。

政府下一个10年期的公私营房屋新供应比例维持在70:30。

局方重申，在未来10年，政府已觅得足够土地满足公营房屋单位供应目标。

在未来10年，房委会将会以迈向 60:40 的比例作为规划基础，兴建公屋／绿置居和其他资助出售单位。

房屋局表示，今年是政府公布《长策》10周年，为了平衡政府大幅增加公营房屋供应，以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，政府下一个10年期的公私营房屋新供应比例维持在70:30。按此比例，在总房屋供应目标440,000个单位中，公营房屋供应目标为308,000个单位，私营房屋供应目标为132,000个单位。

未来10年资助出售单位供应 目标增加约31,000个单位

局方重申，在未来10年，政府已觅得足够土地满足公营房屋单位供应目标。在未来10年，房委会将会以迈向 60:40 的比例作为规划基础，兴建公屋／绿置居和其他资助出售单位。相应地，308,000个单位的公营房屋供应目标会分为185,000个公屋／绿置居单位及 123,000个其他资助出售单位；与上一个10年期的资助出售单位供应目标比较，增加约31,000个单位。

私营房屋供应方面，政府未来5年会通过卖地及铁路物业发展为市场提供可兴建约80,000个单位的土地；再加上市区重建局项目和其他私人土地发展项目，将可满足《长策》10年期内132,000个单位的私营房屋的供应目标。至于较短期的私营房屋供应，根据2024年9月底的最新推算，未来3至4年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为108,000个单位。

团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊表示，支持当局持续以「供应主导」和「灵活变通」原则调整房屋供应。随着新一份《施政报告》提出将打造国际高端人才集聚高地，并在未来数年在北部都会区推出创科用地及建立产业园区，房屋政策需要与这些措施及时作出配合并进一步细致化。他建议公私营房屋供应比例不应全港划一，而是考虑各区的产业结构、人群特徵，及住屋需求等因素，因地制宜作针对性的调整。

他又建议当局可进一步考虑缩短资助房屋公布定价及拣楼日期之间的时间差，以令定价更加贴合市场最新状况，增加资助房屋的吸引力。