梁振英吁慎防土地「供过于求」 陈茂波：不能因楼市波动停造地
2024-10-27 10:44 
财政司司长陈茂波今早（10月27日）在商台节目表示，《施政报告》宣布放宽物业按揭贷款成数，是因为现时楼市状况已有条件取消所有逆周期措施，不担心导致楼价大幅上升。他又强调政府不能停止造地，吸收过去经验，2003年后政府叫停定期卖地和造地，后遗症十分明显。
梁振英忧土地「供过于求」 陈：会持续造地
陈茂波指，早前访问美国纽约期间，与当地金融及商界进行不同会议，向他们解说香港情况，指业界对本港及内地市场仍有很大投资兴趣，但未能完全掌握资讯，加上地缘政治影响，对在港投资有犹豫。
早前港股交投气氛炽热，成交量创新高，陈茂波则认为，本港股市因地缘政治受压，同时受内地经济影响中央出台多项措施后，外界对本港股市反应转变。他指：「他们（投资者）发觉我们这个市场估值偏低很多，那些基金经理怕『执输』，就『一窝蜂』涌进来。」
陈茂波又指，新一份《施政报告》提出的措施涉及约40亿元经常性开支，当中北部都会区发展会尽量利用市场资金，包括公私营合作，改善基建及交通接驳等。他指政府会继续发债，初步规模每年约1200至1300亿元，未偿还债项只占本地生产总值6%，综观全球而言是低水平，认为仍有足够空间支持基建投入。
有条件将楼市恢复未有「辣招」状况
今年《施政报告》提出放宽物业按揭贷款成数，陈茂波形容是将楼市恢复至未有任何「辣招」的状况，让市场自行调整，现时土地及住宅楼宇供应较充裕，有更大「底气」在市场有波动时供应调节，银行体系亦有强大缓冲，借贷水平也非常安全，所以可以撤销当年管理需求措施，让市民更易置业。
被问到是否担心「托市」政策下，会导致楼价又大幅上升，加重市民置业负担，陈茂波表示不会，过去数个月楼市成交量仍是平平稳稳，看不到楼价有大幅上升。他重申政府「盘活返个市」对经济十分重要，明白即使楼价由高位回落两成多，现时都不便宜，政府一向欢迎楼市平稳发展。
全国政协副主席、前特首梁振英早前在社交网指，担心土地「供过于求」，又认为土地和房屋供应持续增加会衍生负资产问题，以及加重政府财政负担。陈茂波表示吸收过去多届政府经验，认为开发土地工作要持续做，不能因楼市波动而停滞。他忆述，2003年起本港多年没有卖地，又停止造地，后遗影响很大。他指政府要持续造地、及早筹划，建立土地储备，同时密切监察市场变化。
相约朋友到访美酒佳肴巡礼 介绍香港文化
另一方面，陈茂波在网志表示，明天将带领一个由金融及创科界代表组成的商务代表团，前往沙特阿拉伯利雅得进行三天访问，期间将出席第八届「未来投资倡议大会」，并透过一连串的活动，促进本港金融及创科界更深入与中东的相关机构和代表交流讨论，探讨合作和双向投资。这相信有助本港企业及商界扩阔在沙特以至其他海湾国家的朋友圈，以便往后业务拓展或合作洽谈时可以更对焦、更便捷。他又希望透过此行，加速和深化两地创科方面的合作。
陈茂波亦提到，昨天相约了多位移居香港不久的朋友，到访中环海滨的美酒佳肴巡礼活动，一起品尝各地美酒和地道小吃。各人一边欣赏维港的美丽景色，一边与现场其他来自本地和海内外的参与者，愉快交谈并分享各自地方的饮食文化，他们都能感受到香港多姿多彩的生活和文化荟萃的特色。
他指，透过亲身的接触和交流，让彼此能更好了解对方的想法和观点，也能让大家更好的介绍香港自由开放、中西文化兼容的特质，以至广阔的发展机遇。
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