梁振英籲慎防土地「供過於求」 陳茂波：不能因樓市波動停造地
2024-10-27 10:44 
財政司司長陳茂波今早（10月27日）在商台節目表示，《施政報告》宣布放寬物業按揭貸款成數，是因為現時樓市狀況已有條件取消所有逆周期措施，不擔心導致樓價大幅上升。他又強調政府不能停止造地，吸收過去經驗，2003年後政府叫停定期賣地和造地，後遺症十分明顯。
梁振英憂土地「供過於求」 陳：會持續造地
陳茂波指，早前訪問美國紐約期間，與當地金融及商界進行不同會議，向他們解說香港情況，指業界對本港及內地市場仍有很大投資興趣，但未能完全掌握資訊，加上地緣政治影響，對在港投資有猶豫。
早前港股交投氣氛熾熱，成交量創新高，陳茂波則認為，本港股市因地緣政治受壓，同時受內地經濟影響中央出台多項措施後，外界對本港股市反應轉變。他指：「他們（投資者）發覺我們這個市場估值偏低很多，那些基金經理怕『執輸』，就『一窩蜂』湧進來。」
陳茂波又指，新一份《施政報告》提出的措施涉及約40億元經常性開支，當中北部都會區發展會盡量利用市場資金，包括公私營合作，改善基建及交通接駁等。他指政府會繼續發債，初步規模每年約1200至1300億元，未償還債項只佔本地生產總值6%，綜觀全球而言是低水平，認為仍有足夠空間支持基建投入。
有條件將樓市恢復未有「辣招」狀況
今年《施政報告》提出放寬物業按揭貸款成數，陳茂波形容是將樓市恢復至未有任何「辣招」的狀況，讓市場自行調整，現時土地及住宅樓宇供應較充裕，有更大「底氣」在市場有波動時供應調節，銀行體系亦有強大緩衝，借貸水平也非常安全，所以可以撤銷當年管理需求措施，讓市民更易置業。
被問到是否擔心「托市」政策下，會導致樓價又大幅上升，加重市民置業負擔，陳茂波表示不會，過去數個月樓市成交量仍是平平穩穩，看不到樓價有大幅上升。他重申政府「盤活返個市」對經濟十分重要，明白即使樓價由高位回落兩成多，現時都不便宜，政府一向歡迎樓市平穩發展。
全國政協副主席、前特首梁振英早前在社交網指，擔心土地「供過於求」，又認為土地和房屋供應持續增加會衍生負資產問題，以及加重政府財政負擔。陳茂波表示吸收過去多屆政府經驗，認為開發土地工作要持續做，不能因樓市波動而停滯。他憶述，2003年起本港多年沒有賣地，又停止造地，後遺影響很大。他指政府要持續造地、及早籌劃，建立土地儲備，同時密切監察市場變化。
相約朋友到訪美酒佳餚巡禮 介紹香港文化
另一方面，陳茂波在網誌表示，明天將帶領一個由金融及創科界代表組成的商務代表團，前往沙特阿拉伯利雅得進行三天訪問，期間將出席第八屆「未來投資倡議大會」，並透過一連串的活動，促進本港金融及創科界更深入與中東的相關機構和代表交流討論，探討合作和雙向投資。這相信有助本港企業及商界擴闊在沙特以至其他海灣國家的朋友圈，以便往後業務拓展或合作洽談時可以更對焦、更便捷。他又希望透過此行，加速和深化兩地創科方面的合作。
陳茂波亦提到，昨天相約了多位移居香港不久的朋友，到訪中環海濱的美酒佳餚巡禮活動，一起品嚐各地美酒和地道小吃。各人一邊欣賞維港的美麗景色，一邊與現場其他來自本地和海內外的參與者，愉快交談並分享各自地方的飲食文化，他們都能感受到香港多姿多彩的生活和文化薈萃的特色。
他指，透過親身的接觸和交流，讓彼此能更好了解對方的想法和觀點，也能讓大家更好的介紹香港自由開放、中西文化兼容的特質，以至廣闊的發展機遇。
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