沙田围路中型住宅地截标 共收6份标书 新地、会德丰独资方式入标 业界料出价趋保守

新一份《施政报告》推出利好楼市消息后，首幅住宅地将于今日截标，为沙田围路与小沥源路交界住宅地。地政总署公布，共收6份标书。就今日现场所见，入标财团包括信和，另有5家不知名财团入标。新地及会德丰地产回覆《星岛头条》查询指，以独资方式入标。

该地皮毗邻太古可口可乐厂房，地盘面积约6.08万方尺，涉及可建总楼面约30.41万方尺，预计提供约570伙；综合市场估值约9.1亿至10.6亿元，每方尺估值约3,000至3,500元。业界人士指，项目地理位置一般，料财团出价保守。

现场所见，暂收最少5份标书。

不知名财团代表。

入标财团包括信和。

不知名财团代表。

不知名财团代表。

不知名财团代表。

预计提供570伙

沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号）住宅地招标，该地位于沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，地盘面积约6.08万方尺，涉及可建总楼面约30.41万方尺，预计提供约570伙。

据卖地章程显示，地皮指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，当中除最低3层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低3层以上楼层指定作私人住宅用途；是次卖地章程内设住宅单位限尺条款，面积不得少于280尺。而项目发展周期直至2030年6月30日。

沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界（沙田市地段第625号）住宅地。

地盘面积约6.08万方尺，涉及可建总楼面约30.41万方尺，预计提供约570伙。

综合市场估值约9.1亿至10.6亿元，每方尺估值约3,000至3,500元。

是次卖地章程内设住宅单位限尺条款，面积不得少于280尺。

沙田围路与小沥源路交界住宅地，毗邻太古可口可乐厂房。

业界人士指，项目地理位置一般，料财团出价保守。

业界：地理位置一般 料财团出价审慎

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，是次地皮位置较远，并位于太古汽水厂旁边，比上次地皮逊色，但可发展的规模亦大近1倍，主要作住宅用途，不需兴建社福设施。由于项目并非紧贴港铁站，规模又较大，料财团出价审慎，相信今次中标比7月源顺围地皮楼面地价低逾20%。

资料显示，同区对上一幅批出住宅地，为今年7月由新地以6.19亿、力压10财团投得的毗邻沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号），当时每尺楼面地价3952元。

普缙总监（估值及谘询）李隽杰表示，尽管近期新盘因最新《施政报告》一系列措施看似暂时回暖，但地皮周边存在不同工商物业，步行前往最近港铁站亦需时10分钟，地理位置一般，面对大老山公路及沙沥公路路段亦可能带来潜在噪音问题，估计发展商出价会较为审慎。

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