私楼潜在供应量连续两季减少 回落至10.8万伙 发展商放慢建楼步伐 业界：利好消息有助吸纳量

房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量连续2季下跌，最新回落至10.8万伙，按季减少约1000伙，主要是已批出熟地可随时动工兴建单位减少所致。业界人士指，早前楼市未明，发展商放缓建筑步伐，以控制库存量，令已批出但未动工单位减少。

房屋局公布今年第三季的《私人住宅一手市场供应统计数字》，截至今年9月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.8万伙，连续2季录跌幅，按季减少1000伙或约0.92%，对比今年首季历史高位的11.2万伙，则减少约4000伙，跌幅约3.57%。

相关文章：中小型单位续主导新盘供应 占比87% 创近3年新高

熟地动工量按季减3000伙

潜在供应回落主要是已批出土地（熟地）可随时动工兴建单位最新涉1万伙，对比上季的1.3万伙，按季回落3000伙或急跌约23.08%；已落成但未售出的现楼货尾单位却回升至2.1万伙，较上季的1.9万伙，按季增加2000伙或10.53%。

建筑中但未售出的楼花单位，虽然按季持平，但是供应量仍然高达7.7万伙，创政府自2004年9月起每季公布供应数字以来新高纪录。

房屋局最新数据显示，未来3至4年私楼潜在供应量连续2季下跌，最新回落至10.8万伙，按季减少约1000伙。

房屋局：未来4年维持高位

房屋局发言人表示，预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地，可提供约3600个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

长实营业部首席经理郭子威表示，上述数字代表未来新盘供应持续稳定，而且自楼市全面撤辣及进入减息周期后，加上《施政报告》放宽按揭及投资移民可购住宅等利好措施，吸引资金重投楼市，以及在抢人才政策加持下，吸引外来人士置业，相信未来房屋需求将会持续增加，预期每年吸纳量会持续上升，料未来供应量将会回落。另外，上述数据有滞后因素，并未反映《施政报告》后最新市况。

业界：利好消息有助吸纳量

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，发展商亦放缓建筑步伐，以控制库存量，令已批出但未动工单位减少。另外，自放宽按揭成数等利好消息出现后，近期新盘市场成交量大幅增加，按月增逾倍，可见整体市况回暖，而上述数据有滞后因素，目前市场销售量并未在数据中反映。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，私楼潜在供应量持续减少，反映政府今年大幅减少卖地，而今年来仅售出沙田「蚊型」住宅地皮，供应约280伙。最新潜在供应比上季少约1000伙，约等同近期1个月一手楼吸纳量。由于货尾量仍有所增加，楼市算是平稳，潜在供应的轻微减少并不是楼市上升信号。

高力香港研究部主管李婉茵表示，未来3至4年私楼潜在供应量按季减少约1000伙，反映楼市有开始回稳的迹象，预期2025年楼价将会持平，而走势将受减息速度影响，若减息步伐缓慢，楼价有可能进一步受压。