沙田围路中型住宅地截标 共收6份标书 新地、会德丰独资方式入标 业界料出价趋保守
2024-10-25 10:52
新一份《施政报告》推出利好楼市消息后,首幅住宅地将于今日截标,为沙田围路与小沥源路交界住宅地。地政总署公布,共收6份标书。就今日现场所见,入标财团包括信和,另有5家不知名财团入标。新地及会德丰地产回覆《星岛头条》查询指,以独资方式入标。
该地皮毗邻太古可口可乐厂房,地盘面积约6.08万方尺,涉及可建总楼面约30.41万方尺,预计提供约570伙;综合市场估值约9.1亿至10.6亿元,每方尺估值约3,000至3,500元。业界人士指,项目地理位置一般,料财团出价保守。
预计提供570伙
沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界(沙田市地段第625号)住宅地招标,该地位于沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,地盘面积约6.08万方尺,涉及可建总楼面约30.41万方尺,预计提供约570伙。
据卖地章程显示,地皮指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途,当中除最低3层可作商业用途外,撇除地库楼层,项目最低3层以上楼层指定作私人住宅用途;是次卖地章程内设住宅单位限尺条款,面积不得少于280尺。而项目发展周期直至2030年6月30日。
业界:地理位置一般 料财团出价审慎
华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,是次地皮位置较远,并位于太古汽水厂旁边,比上次地皮逊色,但可发展的规模亦大近1倍,主要作住宅用途,不需兴建社福设施。由于项目并非紧贴港铁站,规模又较大,料财团出价审慎,相信今次中标比7月源顺围地皮楼面地价低逾20%。
普缙总监(估值及谘询)李隽杰表示,尽管近期新盘因最新《施政报告》一系列措施看似暂时回暖,但地皮周边存在不同工商物业,步行前往最近港铁站亦需时10分钟,地理位置一般,面对大老山公路及沙沥公路路段亦可能带来潜在噪音问题,估计发展商出价会较为审慎。
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