港府五大甜招救楼市 外来人口撑租金 豪宅市场料最快复原｜汪敦敬

今次《施政报告》中有关房地产政策方面，笔者认为其中可归纳五招是可深远有力地影响楼价健康地逐步回升的：

第一招，优化「新资本投资者入境计划」放宽了新的入境计划可买住宅物业，而且更可以买到楼价5000万元或以上的单位，有关计划的资金之前是不可以买住宅的，现在可以将其中1000万元计算在有关的投资总数内，笔者相信有关放宽会对楼价5000万元或以上（有些人会觉得是豪宅板块的）有帮助，当然，重视大基建的内地人来港，九龙站、奥运站及启德站的物业将是最受惠。此招也是在市场高处的顶做了吸引。

第二招，在楼市的低处加强上车资助，针对40岁以下的青年家庭及一人申请者，一是购买新居屋会额外增加一个抽签筹号，令中签机会改善；而白居二增加1500个配额，笔者认为以现在市场这么大是可以承受到的，因为香港起码有30万个可售居屋单位，透过活化第二市场就能够增加到居二供应和成交，近年政府在运用居屋第二市场的二手存量上的确做得不错。

第三招，香港的人口政策本来已成功，现再强化吸收高端人才。扩大「高才通」大学名单至198间；优化各种人才入境计划，吸引工种专才和顶尖人才来港；打造「留学香港」品牌，吸引更多境外尤其东盟及其他「一带一路」国家的学生来港升学；北都预留至少80公顷用地发展「北都大学教育城」。外来人口增加不单只保持本港人口量令房地产租金上升，亦变相巩固了买卖市场，对市民质素和减少人口老化上贡献良多！

第四招，将一些商业大厦及三、四线酒店改装为学生宿舍，以外来学生群为香港楼市补底，减少楼市最弱部份的空置率！

第五招，放宽按揭方面，所有住宅物业不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限统一调整至七成。「供款与入息比率」上限划一为五成！也取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及「供款与入息比率」上限10个百分点的要求。无疑是对买楼收租和炒楼打开了方便之门！

以上五招中笔者觉得以第一招优化「新资本投资者入境计划」参与者购买5000万元或以上住宅」最出色，有助本来楼价并没有太大下跌的豪宅市场将高速回复，这是能够尽快复原的板块，令到政府部份优质地段地皮能够率先重新投标成功！令地皮收入有机会重新起动！施政报告若不可以解决政府收入来源，其实是废了武功！笔者认为这个方向是十分正确，而不应像一些高官所说用发债去解决问题！滥用发债机制是危险的！

汪敦敬
祥益地产总裁