「组合拳」加《施政报告》未来股楼转好 ｜蔡志忠

特首李家超发表2024年的《施政报告》，香港到了全力拼经济的时候，施政报告重点放在支持发展金融、创科、贸易中心、航运中心等等的政策，也推出利民纾困、支援社会民生、解决住屋劏房等等问题，大家对此充满期待。总的来说，今天市场已经不一样，内地和香港两地的经济形势开始好转。

中央倾力救市，上周也推出经济「组合拳」包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳等四大方面。财政部部长蓝佛安形容这是一场政策及时雨。虽然没有具体说明发债的时间表和金额额度，但观乎中央救市的决心，随时会以雷霆万钧之势出手，以及发债金额不设限，动辄以万亿元计算。

此外，利率往下调趋势已成，直接减轻中小企业和物业持份者的借贷负担，美欧利息下调刚刚开始，中国此时准备发行2万亿的特别国债来振兴经济，刺激消费，做法非常恰当。由于内地必须「保五」，经济专家在报告中提出，中央先发债2万亿刺激经济，似乎效果如何或再进一步优化，甚至可以发行到10万亿国债。

内地楼市复苏香港毫无悬念

受到利好消息支持，仅仅一两个星期，内地和香港股市出现翻天覆地的变化，各地资金重返市场，成交量创出历史新高。

让人意想不到的是，竟然连过度兴建、到处是空置单位，而且又负债累累、面临崩溃的内地楼市也出现转机，据报导，全国各大城市的楼房出现排队抢购潮。大家想想，之前死气沉沉的内地楼市，尚且能够起死回生，香港自然就不用多讲了。

是的，如果内地股市和楼市能够重回正轨，尤其是已被打进「冷宫」的楼市能够重见生机，那么香港楼市一定行，这一点可以说毫无悬念。君不见香港新盘又见「即日沽清」的报导吗？今年10月份分分钟可录得2千宗新楼买卖成交。

由此可见，庞大的资金已经回流，如果硬要说股市可以上涨，楼市不会跟随，那可能是故弄玄虚。该是用家们出手的时候了，假如是买来自住，请不要再犹豫，最迟到明年第一季尾吧，不要错失这个黄金机会。

蔡志忠
亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问