施政报告2024︱投资移民买楼有咩拣？至少846伙逾5000万放盘 林一鸣称两区最值博
2024-10-17 06:00 
新一份《施政报告》宣布放宽投资移民计划的投资选项至住宅，惟住宅成交价须为5,000万元或以上，同时计算投资总额上限仅为1,000万元；而本来规则定明申请人只可投资股票、债券及非住宅房地产等。资深投资者林一鸣对此直言，虽然优化「新资本投资者入境计划」对成交量有推动的作用，但银码比较大，而且买5,000万物业只计算两成为投资额度，比例实在太少。
富豪移民多宁愿在港租楼
林一鸣认为，基本上投资3,000万元，可以去到全地球大部分国家，而买楼送身份「叫做好过冇」，并坦言大部分移民香港的专才或透过高才通来港人士并非很容易就会买楼，而是「睇定啲先」，始终比较有钱的那一批，也宁愿在港租楼，因为不敢肯定自己将来会如何，甚至并非一辈子都会留在香港，可能两边走，八成时间在内地，一、两成时间才会在香港。
他又指，如果一定是在香港买入5,000万元物业，香港岛半山、中半山的值博率较高，并不建议买九龙及新界。虽然九龙及新界亦有复式单位叫价去到5,000万元，但始终传统豪宅地段较为保值。
港岛占518伙放盘 山顶南区最多
有关消息一出，中原已率先在其网站设立「新资本投资者精选」分类，目前在本港约4万个放盘中，5,000万元以上的有846个，占整体约2%，当中以港岛区占518个最多、九龙区占213个，新界区则占115个。
以上述网站的细区划分，港岛区中，山顶、南区占最多，涉约162个，其次为跑马地、东半山区域，涉约111个，紧随其后的是中半山，占约100个放盘。九龙区方面，九龙站最多放盘，涉约59个，其次为九龙塘及何文田，各提供约40个放盘。至于新界区，新界东区域中以西贡占最多，提供约35个放盘，新界西则以愉景湾、大屿山占最多，涉约10个。
5,000万元以上放盘之中，最贵要数九龙塘剑桥道独立屋，面积7,285方尺，叫价达12亿元，尺价16.7万，间隔为5房2套房连花园。其次为山顶白加道洋房，面积4,274方尺，叫价8.68亿，尺价逾20万。
君临天下面积743方尺
至于面积最小是九龙站君临天下，面积743方尺，叫价5,000万元，尺价6.7万元。
首三季5000万以上成交录418宗
据中原资料显示，今年首3季5,000万元以上一、二手豪宅成交达418宗，占整体住宅登记1.2%，当中最多5,000万元以上成交的首5个地区分别是中半山、启德、何文田、玉桂山湾畔及龙坪，共占全港5,000万元以上成交的53%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰回应，以往投资移民均倾向购买豪宅满足自住需要，今次可将住宅投资纳入投资总额计算，相信可加快该类买家入市豪宅的决定，对5,000万元以上豪宅成交最受惠，预期今年5,000万元以上成交可达600宗，创3年新高。
另一方面，美联网站亦提供逾3万个放盘，其中5,000万元以上有779个，同样占2%。其中港岛占514个，九龙占185个，新界仅占80个，众多放盘中最贵就是传统富人区浅水湾道72号独立屋，叫价22亿元，尺价12万元。
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