施政报告2024｜业界指「简朴房」最大困难需有窗 盼政府厘清二房东责任

施政报告2024｜《施政报告》提出制订「住宅楼宇分间单位出租制度」，合标准单位名为「简朴房」取代劏房。合标准单位名为「简朴房」取代劏房。

除了劣质劏房，市面上亦有租金偏高的精装修劏房。有经营入则劏房的公司负责人接受《星岛》访问时指，政府的「简朴房」要求中，最大困难是每个房间都要有窗。记者参观位于旺角的一个约2000尺单位，整个平层被「劏」成8个面积介乎130尺至180尺的小套房，月租介乎8000元至逾万元，各套房均有独立洗手间及基本家俬。

经营入则劏房的公司负责人陈显熹。何健勇摄

相关的套房均有独立洗手间及基本家俬。何健勇摄

相关的套房均有独立洗手间及基本家俬。 何健勇摄

旺角的一个约2000尺单位，整个平层被「劏」成8个面积介乎130尺至180尺的小套房，月租介乎8000元至逾万元。 何健勇摄

每间套房的改装费用约20至30万元。 何健勇摄

每间套房的改装费用约20至30万元。何健勇摄

旺角精装劏房月租至少8000元

包租妹出租仔科技有限公司创办人陈显熹指，大部分劏房楼龄逾40年，设计上难免会有天井，「间房时将旧有厨房位或厕所位改成套房，就会有天井窗，9成单位会受影响」。若要改装，他指除了原本不及格的房间，相邻的两间房亦会受影响，而每间套房的改装费用约20至30万元，另外还需将租户迁出，涉及安置问题；若不改装，每个单位有四分一空间无法出租，业主势必会提高尺租，从而收取更高租金。

陈显熹表示，其公司从业主处租来单位，再做装修出租，是市场上俗称的二房东。现时政府管制劏房的建议中，未对二房东责任做出厘清。他指，近5、6年二房东已成套房出租市场主流，「若二房东有不合规的行为，政府又只规管业主，而业主其实无能为力」，认为政府需对此「灰色地带」做出规定。

居住深水埗劏房的单身长者黄伯，担心未来会如何安置长者劏房户，「无地方畀我住，系咪要落街瞓」。他认为政府下一步需要规管业主和租金，不可高于现时租金，并设置上限。他又提到已申请公屋一年多，但目前过渡性房屋将6成名额分配予轮候公屋3年的甲类住户，而他这类轮候公屋未满3年的乙类住户，名额只占总体4成，希望政府放宽过渡屋乙类住户名额。

记者 郭颖彤、谢宗英