施政报告2024︱不合标劏房须限期内改建成「简朴房」面积不少于8平方米且要有窗及厕
2024-10-16 12:58 
去年《施政报告》提出成立「解决劏房问题」工作组，深入调研并提出处理劏房问题建议。《施政报告》今日（16日）交代具体方案，决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为「简朴房」，标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。
不合标的住宅楼宇分间单位必须在宽限期内改建成合标准的「简朴房」。政府会为此设立登记制度，让已登记业主享有宽限期，期间不就违法出租采取执法行动。宽限期过后业主继续出租不合标单位便属违法，相关单位会有序被取缔，直至清零。
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政府消息人士指，现时约110,000户劏房中，约2至3成实用面积不足8平方米，强调寛限期「唔系短短几个月」，重申订立最低标准的目标是「修建」而非「取缔」。
消息人士透露，建议最低标准除面积等，还会列明楼底高度、向外窗、有完整间隔的独立厕所等要求。消息人士指业主可选择提供独立厨房，惟须符合设防火门等消防条例。
消息人士强调，今次提出实用面积8平方米等最低要求仍然是建议，冀今年12月在立法会咨询，咨询期料两个月，目标是明年完成修例。而刑责细节亦可在咨询期内再讨论。消息人士重申登记方式会从简；认证方面，当局将要求业主自费找测量师等专业人士处理，成功认证后，「简朴房」资料有公开途径供租客查阅。
政府建议「简朴房」的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。工作组组长财政司副司长及副组长房屋局局长会公布细节，并谘询立法会及持份者，制订立法内容及登记时间表等措施。
住客不须负法律责任
不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的「简朴房」，由专业人士确认并申请认证，否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任，住客则不须负法律责任。
政府会给予现行住宅楼宇分间单位的业主时间，进行所需工程。法例会设宽限期，期间不就违法出租采取执法行动。政府会为此设立登记制度，让已登记业主享有宽限期。
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新进入市场的劏房须为合标准「简朴房」才可出租
登记制度只接受现有的出租住宅楼宇分间单位登记；而新进入市场的分间单位必须申请认证为符合标准的「简朴房」才可出租，因此不需给予改建宽限期。
由于新进入市场的分间单位必须是已获认证为符合标准的「简朴房」，而已登记的现有单位必须改建为合标的「简朴房」，否则宽限期过后业主继续出租不合标单位便属违法，相关单位会有序被取缔，因此不合标的住宅楼宇分间单位数目会逐步减少，直至清零。
「简朴房」最低标准只针对住宅
为让现时分间单位业主和住户有时间作好安排，政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上「简朴房」的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。
消息指，今次「简朴房」最低标准只针对住宅大厦内的劏房，工厂大厦劏房、天台屋等本身大厦居住用途违法的劏房都不能容忍，将全数取缔。
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