施政报告2024︱业界料5000万豪宅成交倍增 内地买家为主「发展商或重点推售这银码物业」

新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，即日起容许投资住宅物业，但相关物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限则为1,000万元。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，放宽投资移民住宅物业尤其是豪宅市场，对楼市是会有一定帮助，虽然只计算其中1,000万亦觉得合理，不会令到移民人士随便在香港买一间房子可以「所谓入籍」。

相关文章：施政报告2024︱投资移民准买5000万以上豪宅 移民中介：门槛太高 变相投资7000万

张翘楚指，政府希望更多人投资新产业，例如高科技产业。若只是集中去投资房地产，对整个社会禆益不大；但是反过来希望有实力的移民人士来香港投资发展，同时能够买到5,000万或以上的物业作为居所，以证明他有一定的实力。

张翘楚表示，政府有空间将5,000万元门槛降低，目前较多人都是购买500至700尺的单位，加上现时楼价便宜，大部分都在每尺两万元甚至以下。按此计算，700尺物业的楼价约1,400万元，1000尺单位楼价则为2,000万元。不过，如果将入场门槛降到3,000万或4,000万，其实对普罗市民购买物业或上车的影响不大。

中原陈永杰：成交将增加约一倍

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，相比内地「猛力救市」，今次楼市措施只是小恩小惠。他又指，近几日楼市成交较为畅旺，但需要发展商大减价，才令成交增加，本月暂时累录约有1500宗一手成交，相比上月约700至800宗，预计一手增加3、4倍，二手增加1倍。

他指，政府认为香港楼市畅旺「唔使救，觉得已经正常返」，只是尝试放宽投资移民，政策对于5,000万豪宅成交有帮助，然而去年5,000万以上豪宅成交约有440宗，对整体就是影响不大，他预计5,000万豪宅成交年底将增加约一倍。

美联布少明：政策对楼市有回稳作用

美联物业住宅部行政总裁布少明表示 ，新的投资移民计划将5,000万物业内的1,000万纳入额度，对于5,000万以上的豪宅成交量是有帮助，或会增加三成以上，惟目前息口仍然高企，加上国内经济下行，政策对于香港楼市有回稳作用，但是不会大幅飙升

他表示，过去5,000万或以上的物业比较多国内人士购买，他相信发展商为给投资移民客人，亦会作出相应的调整及重点推售这个银码的物业。

利嘉阁廖伟强：刺激豪宅市场转活

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，行政长官李家超发表的任内第三份《施政报告》，符合市场预期振经济、稳楼市的大方向，将利好后市走势，加快楼市复苏的步伐。是次《施政报告》两大亮点是放宽投资移民至可以购入住宅物业及放宽按揭成数与入息比率上限，均有助刺激各类买家的入市意欲。

他指出，放宽投资移民置业至涵盖5,000万元或以上的住宅物业，非但不会影响一般的民生中小型住宅市场，而且可以刺激豪宅市场转活及带动更多资金流入本港市场，是双赢的措施。他预期在政策驱使下，豪宅交投将有所上升，亦推动豪宅价格表现更硬净。

今年首三季逾5000万成交已超越去年

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，2024年首三季价值5,000万元以上的一手私人住宅买卖合约登记录306宗，总值413.63亿元，已超越2023年全年288宗及398.40亿元，高出6.3%及3.8%，反映今年大额豪宅新盘深受投资者追捧。同期5,000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录130宗及143.22亿元，只及2023年194宗及374.19亿元的67.0%及38.3%。

在一手大额豪宅销售理想带动下，今年首三季价值5,000万元以上的私人住宅（包括一手及二手）买卖合约登记录得436宗，总值556.85亿元，已达2023年全年482宗及772.59亿元的90.5%及72.1%。

按季方面，第三季5,000万元以上的私人住宅（包括一手及二手）买卖录130宗及221.60亿元，分别按季下跌43.2%及上升2.3%。宗数仍企稳一百宗以上水平，为近5季次高。第三季豪宅市道放缓，但由于5,000万元以上的整体交投跌幅较少，所以这个价格类别买卖宗数占2,000万元以上豪宅登记比例明显升至逾三成，录31%，是2021年以来季度新高，较第二季的19%急增12个百分点。