8月新申请按揭创半年低 专家料今季止跌回稳 减息周期宜选H按？

金管局日前公布，8月新申请按揭贷款宗数及新批按揭贷款金额双双按月跌约12.2%，分别报5,919宗及218.12亿元，其中新申请按揭宗数更创半年新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，撤辣效应于次季尾开始不继，令一二手交投及按揭宗数全线回落，但在减息周期开展下，料将消除市场观望气氛，楼市有望重拾升轨，第4季按揭数字或止跌回稳。

H按选用比例连跌6个月

此外，8月份H按选用比例为88.6%，连跌6个月及创17个月新低；P按使用比例则为6%，创17个月新高；定息按揭计划则暂时保持0%。不过，曹德明表示，早前有大型银行推出3年及5年定息计划，息率较现时市面普遍浮息按揭计划低，可即时节省利息，对部分市民有一定吸引力，料定按选用比例会轻微增加。

按揭产品选用比例

平均按揭贷款金额

平均还款年期

按揭比率

新批转按贷款金额及宗数（首8个月）

新批转按贷款金额及宗数（月度）

新取用按揭贷款金额及宗数（首8个月）

新批出按揭贷款金额及宗数（首8个月）

新取用按揭贷款金额及宗数（月度）

新批出按揭贷款金额及宗数（月度）

按揭贷款申请宗数（月度）

事实上，虽然现时多间银行已先后下调最优惠利率（P）0.25厘，但一般新造H按及P按计划按息仍为3.875厘，比滙丰早前推出的首3年及5年定按计划各高出0.625厘及0.725厘。

另一方面，在减息周期开展下，曹德明早前建议有意置业人士选用H按，因HIBOR于减息周期下跌速度及幅度比最优惠利率更多更快，当HIBOR跌穿锁息位，便可即时悭息，减轻供楼负担；同时，买家亦宜货比三家，因部份银行对按揭业务取态转趋积极，并不定时调整按揭息率及优惠。

银行重启回赠 转按诱因增

金管局数据又显示，8月份转按贷款额及宗数分别录得23.82亿元及558宗，其中贷款额按月减少1.42亿元或5.6%，宗数按月下跌81宗或12.1%）。曹德明表示，现时本港所有银行已下调最优惠利率0.25厘，令新造按揭息率回落至3.875厘，加上部分银行重启现金回赠，转按套现诱因增加，料转按数字或有轻微回稳。

至于8月份按揭比率为59.9%，按月跌0.7%；平均还款年期为321个月（即26.75年），按月下跌1个月；平均按揭贷款金额则按月上升2万元至455万元。

若以今年首8个月比较，新批出按揭贷款额及宗数为1,898.42亿元及42,174宗，分别按年下跌32.6%及26.6%，金额创近8年新低，宗数则创近21年新低。另外，今年首8个月新取用按揭贷款额及宗数为1,254.2亿元及27,952宗，分别按年下跌26%及21.9%，金额创近8年新低，宗数则创1997年有记录以来新低。

相关文章：

滙丰推3至5年定息按揭 最低3.15厘 平过新造H按及P按 月供可悭逾8%